床下漏水がカビの原因に?放置するリスクと発生の仕組みを解説

「床下点検口を開けたら、配管の一部が濡れていた」 「床がなんとなく湿っぽい、カビ臭いような気がする」

このようなご相談は、カビバスターズ福岡(対応エリア:山口・福岡・熊本・佐賀・大分・長崎・宮崎)にも多く寄せられます。

床下の漏水は、発見が遅れるとカビの発生・拡大に直結する要因です。本記事では、床下漏水がなぜカビにつながるのか、その仕組みと、放置した場合に想定されるリスクを、構造の観点から整理してお伝えします。

床下は日常的に目にする場所ではないため、漏水が発生していても、以下のような状態になるまで気づかれないケースが少なくありません。

●床のきしみや沈みなど、目に見える変化が出てから気づく

●1階の床や壁紙にシミが出てから気づく

●カビ臭いなど、匂いの違和感から気づく

つまり、床下漏水は「発見された時点で、すでに一定期間が経過している」ケースが多いという前提で考える必要があります。この点は、漏水対応において特に重要な要素です。

床下漏水の原因は一つではなく、以下のような要因が考えられます。

●給水管・排水管の経年劣化(パッキンの劣化、継手部分のゆるみなど)

●配管の施工時の接続不良

●地震や地盤の動きによる配管のズレ・破損

●給湯器やその配管の不具合

どの要因であるかは、実際に現地で配管の状態を確認しなければ判断できません。「経年劣化」なのか「施工上の問題」なのかを見分けるには、配管そのものだけでなく、床下全体の施工状況を含めて確認する必要があるというのが、現場での基本的な考え方です。

カビは、以下の3条件が揃うことで発生・繁殖します。

●湿度:一般的に60%以上でカビの発生リスクが高まるとされています

●温度:20℃~30℃程度でカビの活動が活発になりやすいとされています

●栄養源:木材、断熱材、ホコリなど、床下には栄養源となる有機物が豊富に存在します

床下漏水が発生すると、上記のうち「湿度」の条件が急激に、かつ継続的に満たされることになります。もともと床下は通気性が十分でない住宅も多く、漏水による過湿状態が長期間続くと、カビが繁殖するための環境が整ってしまうという流れになります。

ここで押さえておきたいのが、カビの被害範囲は、必ずしも漏水箇所の真上・真下に限定されるわけではないという点です。

床下の湿気は、以下のような経路で建物内部に広がっていく可能性があります。

●土台・大引き・根太など、床を支える構造材への浸透

●壁の下地(土台と柱の接合部)を通じた壁内への湿気の伝播

●配管が壁内を通っている場合、その配管沿いに壁内上部までカビが拡大するケース

つまり、「床下で発生した漏水」であっても、被害が壁内にまで及んでいる可能性を否定できないという点が、床下漏水対応における重要な論点になります。この可能性は、実際に壁内を確認しない限り「ある」とも「ない」とも判断できません。

床下点検口からの目視確認は、漏水の有無や床下全体の湿気状況を把握するうえで有効な手段です。しかし、以下のような箇所は、床下点検口からの目視だけでは確認が難しいという制約があります。

●壁の内部(土台と柱の接合部より上の範囲)

●配管が壁内を通っている部分の状態

●断熱材の内側や、目視できない奥まった空間

こうした箇所を確認せずに「床下は乾燥していたので問題ない」と判断してしまうと、実際には壁内でカビが拡大しているケースを見落とす可能性があるという点は、注意が必要です。

カビバスターズ福岡では、床下漏水に伴うカビのご相談に対して、以下のような調査を組み合わせて対応しています。

●含水率検査:含水率計を用いて床下の木材(土台・大引き・根太など)や漏水箇所周辺の水分量を数値で計測し、漏水の範囲や程度を客観的に確認します

●ファイバースコープによる壁内確認:スイッチカバーなどの開口部からファイバースコープを挿入し、壁内(土台と柱の接合部より上の範囲や配管沿いなど)の状況を直接確認します。目視できない範囲を確認できる点が、この手法の特徴です

●真菌検査(浮遊菌・落下菌・付着菌):一般社団法人微生物対策協会と連携し、カビの状態を数値・データとして「見える化」することも可能です(新築住宅でメーカーとのトラブル対応が必要な場合など)

床下だけを確認して「異常なし」と判断するのではなく、壁内まで含めて確認することで、初めて被害の全体像を把握できるというのが、これまでの調査における傾向です。

床下漏水とカビの関係を整理すると、以下のようになります。

1.床下漏水は発見が遅れやすく、気づいた時点で一定期間が経過していることが多い

2.漏水により湿度条件が満たされ、カビが繁殖しやすい環境が整う

3.被害は床下にとどまらず、壁内にまで拡大している可能性がある

4.床下点検口からの目視だけでは、壁内の状況までは判断できない

床下の漏水に気づいた場合、あるいはカビ臭など匂いの違和感がある場合は、床下だけでなく壁内まで含めた確認を行うことが、根本的な解決につながります。

カビバスターズ福岡では、山口・福岡・熊本・佐賀・大分・長崎・宮崎の各エリアで、床下・壁内を含めた根本的なカビ調査・カビ取り対応を行っています。床下漏水によるカビにお悩みの方は、まずは被害範囲の特定からご検討ください。