住宅の床下に白カビ！？健康被害・白アリとの関係・DIYとプロの対処法

まず、「白カビ」とはどんなカビなのでしょうか？白カビとは、木材や土の表面に白い綿毛状・粉状に生えるカビの総称です。学術的にはペニシリウム属などの菌が多く、見た目が白っぽく見えるためこう呼ばれます​。一見ホコリや塵にも見えますが、れっきとしたカビなので油断は禁物です。

白カビが床下で発生する最大の原因は「湿気」です。カビは一般に、気温20℃以上・湿度60%以上で活発に繁殖し始めます​。湿度80%を超える環境では、驚くほどのスピードで広がってしまいます​。床下は日常的に換気や清掃をする場所ではないため、一度高湿度になるとその状態が長く続き、知らないうちに白カビが大繁殖してしまうこともあります。

では、なぜ床下に湿気が溜まってしまうのでしょうか？考えられる原因は一つではありません。以下は床下に白カビが生えやすくなる主な要因です​。

・家を建てる前の土地が田んぼや沼地だった（地盤が湿っている）

・敷地の高さが周囲の土地より低く、雨水などが溜まりやすい

・過去に床上・床下浸水の被害を受けたことがある

・給排水管からの水漏れがある

・床下の換気口が不足している、または物置などで塞がれている

・隣家との距離が近く風通しが悪い

・床下空間が狭く、基礎や土台と地面の間の空気循環が悪い

上記のような条件が揃うと、床下は常に湿気が高い状態になり、白カビが発生しやすくなります。また、築数十年経過した家屋では、そもそも床下に防湿シートが敷かれていなかったり換気口の設計が不十分な場合が多く、現代の住宅以上にカビが発生しやすい傾向があります。古い木材は一度湿気を吸うとなかなか乾燥しないため、より注意が必要です。例えば築年数に関係なく、土地や建物の構造次第では新築でも白カビが生えてしまうことがあります​。実際、ある調査では床下カビの相談の約80%が新築～築3年以内の住宅だったとの報告もあります。コンクリート基礎の乾燥不足や初期の換気不良が原因で、引き渡し後すぐにカビが生えたケースもあるのです。新築だからといって安心はできません。特に新築時の床下カビは施工不良を疑われるためトラブルに発展しやすく、裁判にまで発展するケースも少なくありません​。酷い場合は施工会社の責任で家を建て替えたという事例も報告されています​。それほど、住宅にとって床下カビは無視できない問題なのです。

床下の白カビは目に見えない場所で発生するため、発見が遅れがちです。早期発見のために、次のようなカビ点検方法やチェックポイントを押さえておきましょう。

カビ臭・湿気を感じる: 部屋や床下点検口付近でカビ独特のカビ臭さを感じたり、なんとなく湿っぽい空気を感じる場合は要注意です。和室の畳や押し入れがじっとり湿っているときも、床下で白カビが繁殖している可能性があります​。

床下に潜って目視確認: 点検口（床下収納庫や押し入れの床板を外した所など）から床下を覗いてみます。懐中電灯で土台や大引き、地面を照らし、白い綿のようなホコリ状のものが付着していないか確認しましょう。木材が白っぽく変色していたり、黒い斑点やカビのコロニーが見える場合はアウトです​。風通しの悪い台所や洗面所付近の床下は特に念入りにチェックします。

床の傾きや沈み: 床下の湿気やカビで木材が弱ると、床板が軋んだり一部沈下することもあります。歩いたときに床がフワフワする、ギシギシ音がする場合は床下で何らかの異変が起きているサインかもしれません。

湿度計を設置: 床下に湿度計をしばらく置いてみて、湿度が常時60%以上になっていないか確認します。湿度が高すぎる場合、カビ発生のリスクが高まります。

家族の健康状態の変化: 家の中で過ごす家族が最近やたらと咳や鼻水、目のかゆみなどアレルギー症状を訴えるようになった場合、床下のカビが影響している可能性があります​。とくに持病の喘息が悪化したり、夏場に原因不明の発熱・咳（夏型過敏性肺炎）が起きたときは注意が必要です。

ご自身での点検が難しい場合や、カビ臭が強いのに見つからない場合は、専門の業者に床下のカビ調査を依頼することも検討しましょう。床下環境のプロなら、狭い床下に潜って隅々までチェックし、カビの種類や被害状況を判定してくれます。特に中古住宅を購入予定の方や、築5年前後で一度も床下を点検していない方は、シロアリ点検と合わせてカビの調査もしてもらうと安心です。早めに異常を発見できれば、それだけ対策も楽になります 👍。

床下とはいえ、カビが生えている状態を放置すると、住んでいる人の健康に影響を及ぼす可能性があります。カビは微細な胞子や代謝物を空気中に放出し、それを日常生活で知らずに吸い込んでしまうことがあるためです。床下に大量のカビがあると、その胞子や臭い成分はわずかな隙間から室内に上がり込みます。壁のコンセントまわりや配管の隙間、24時間換気システムのダクトなどを伝って家全体に拡散し、知らない間に私たちの体に影響を与えてしまうのです。

白カビは黒カビ（クロカビ）などに比べれば毒性は強くないと言われますが​、大量に発生すれば悪臭の原因になりますし、環境によっては他の有害物質を放出することもあります​。実際にカビの胞子を長期間吸入すると、以下のような健康被害が報告されています​。

・アレルギー症状（くしゃみ、鼻水、鼻づまり、目のかゆみ）

・喘息の悪化（ゼーゼー、咳込みがひどくなる）

・肺炎や気管支炎など呼吸器系の疾患（夏型過敏性肺炎など、特定のカビが原因で起こる病気もあります）

・頭痛や吐き気、倦怠感（カビの臭い成分や毒素による影響）

・皮膚炎（カビに触れたり、胞子が付着することでかゆみや湿疹が出ることも）

高齢者や小さなお子様、呼吸器が弱い方がいるご家庭では特に注意が必要です。白カビ 健康被害を防ぐには、「あれ、カビ臭いかな？」と感じた時点で早めに対策を取ることが大切です。知らずに生活していて「なんだか体調が優れない…」という場合、実は床下カビが原因だったというケースもあり得ます。

木造住宅で怖いのはカビだけではありません。床下のカビと白アリ（シロアリ）被害には深い関係があります。実はシロアリが好む環境もまた「高湿度な床下」なのです。

シロアリは乾燥に弱く、ジメジメした場所を好んで巣を作ります。床下に白カビが生えるような湿気た状態は、シロアリにとっても絶好の棲み家となりえます。逆に、床下がしっかり乾燥していればシロアリ被害や腐朽菌（木材腐れ菌）に侵されるリスクは非常に低くなります。そのため、床下の湿度管理はカビ対策であると同時にシロアリ対策にもなるのです。

また、白カビが生えるほど湿った木材は柔らかくなり、シロアリに齧られやすくなってしまいます。カビによる微小な腐食が進むと、木材内部まで浸食され構造強度が落ちます。そこにシロアリが加われば、家の土台が二重にダメージを受けてしまうでしょう 😨。

実際、床下の白カビ発生がシロアリ被害の前兆だったというケースもあります。例えば築5年目のシロアリ定期点検で、「シロアリはいなかったが床下の土に一面の白カビが発生していた」という報告があります​。その家では換気口の施工ミスで床下に湿気がこもったことが原因でした。もし気づかず更に数年放置していたら、シロアリ被害も併発していたかもしれません。

床下 カビ 白アリはセットで対策すべき問題と言えます。カビ対策として床下換気扇の設置や除湿を行えばシロアリ予防にも繋がりますし、逆にシロアリ駆除の薬剤施工をすれば一定期間カビの発生も抑制できるという相乗効果もあります（シロアリ防除用の薬剤には防カビ効果も多少期待できます）。大切な住まいをシロアリとカビから守るため、5年ごとのシロアリ点検時には床下のカビ状況も併せてチェックし、少しでも湿気が多いようなら早めに手を打つことをおすすめします。

それでは、床下に白カビを発生させないためにはどうすれば良いでしょうか？ポイントはシンプルで、「湿気をこもらせないこと」と「カビの栄養を残さないこと」です。以下に主な予防策をまとめます。

適切な換気を確保: 床下換気口が物置や植栽で塞がれていないか確認しましょう。換気口が十分にあっても、周囲に障害物があると空気の流れが滞ります。最近の住宅では換気口の代わりに「基礎パッキン工法」で床下全周から換気するタイプもありますが、それでも換気不良になるケースがあります。必要に応じて床下換気扇（強制換気ファン）を設置すると効果的です​。特に梅雨時や夏場など湿気が多い季節は、床下に送風して空気を循環させましょう。

湿気の発生源を絶つ: 雨漏りや水道管の漏水がないか定期的に点検・修理します。床下に地面が露出している場合は、防湿シート（厚手のビニールシート）を敷いて地面からの湿気を遮断しましょう​。シートの継ぎ目は重ね合わせ、隙間から湿気が上がってこないようにします。また、基礎の周囲に雨水が溜まらないよう雨樋や排水溝のメンテナンスを行い、敷地の水はけを良くしておくことも大切です。併せて、床下調湿材（炭やシリカゲルを固めたもの等）の設置も有効です。自然素材の調湿材は過剰な湿気を吸収し、乾燥時には放出してくれるため、床下の湿度を一定に保ちカビを生えにくくしてくれます。

断熱と温度管理: 床下の温度と室内の温度差が大きいと結露が発生しやすくなります。床下に断熱材が施工されていない場合は、リフォームで床下断熱を追加するのも良いでしょう。冬場に床が冷えにくくなるメリットも得られますし、夏場に冷房で冷えた床下地と湿った外気が触れて結露するのを防ぐ効果も期待できます。ただし、床下を気密・断熱する工法（基礎断熱工法）を採用している住宅では、かえって湿気がこもりやすいので除湿器の導入や定期的な換気がより重要になります。

清掃と点検の習慣化: 床下と言わず家全体に言えることですが、ホコリやゴミが溜まるとそれ自体がカビの養分になります。家具の下や押し入れの隅など、普段掃除しにくい所も時々掃除機をかけましょう。床下に潜るのは難しくても、年に一度は点検口から懐中電灯で内部を見渡し、異常の兆候がないか確認する習慣をつけると安心です。

不要な木材の放置禁止: 工事時の木端や古い木材、段ボールなどが床下に放置されていないか確認しましょう。それらはカビやシロアリの格好の餌となります。心当たりがある場合は早めに撤去してください。

プロによる定期メンテ: 自分でなかなか管理できない場合、専門業者による定期点検や防カビ施工も検討しましょう。シロアリ予防の薬剤散布を5年おきに行うのと同様に、床下の防カビ処理を数年おきに行っておくと安心です。実績あるプロに任せれば、カビの再発防止剤のコーティング施工なども含め、徹底的な予防対策が可能です。

以上のような対策を組み合わせることで、かなり白カビの発生リスクを下げることができます。ポイントは家を建てた後も「床下環境に気を配ること」です🏠。湿気対策を万全にして、大切なマイホームをカビから守りましょう！

「実際に床下にカビが生えてしまった！自分で何とかできないかな？」と考える方もいるでしょう。軽微な白カビであれば、ある程度のDIY対応も不可能ではありません。しかし、注意点を踏まえた上で進める必要があります。

DIYでできる対処（応急処置）: まず、市販のエタノールや次亜塩素酸ナトリウム系のカビ取り剤を用意します。床下に潜る際は、防塵マスク（できればN95規格）、ゴーグル、手袋、長袖長ズボンの服装で完全防備してください。カビ部分にスプレーして拭き取る、を可能な範囲で繰り返します。このとき決して家庭用掃除機でカビをそのまま吸い取らないでください。普通の掃除機では排気フィルターを通じて胞子が吹き出し、かえって室内にカビを撒き散らしてしまう恐れがあります​。水拭きも厳禁です​。表面上綺麗になっても、水分を与えることで逆にカビの繁殖を助長してしまい、1～2週間で前より酷く再発するケースも報告されています。

アルコールで拭き取った後は、できるだけ床下を乾燥させましょう。扇風機で送風したり、天気の良い日に床下点検口を開放して換気するのも効果があります。ただし、応急処置で一時的にカビを除去できても、根本原因が解決していなければ再発は時間の問題です。DIYで対応した後も、「なぜカビが生えたのか？」を突き止めて、前述の予防策（換気改善や防湿など）を講じる必要があります。

プロに任せるべき場合: 床下全体に広範囲で白カビが繁殖している、木材が黒カビや緑色カビで変色している、カビ臭が強烈で家中に広がっている、といった場合はDIYの範疇を超えています⚠️。無理をせず専門のカビ除去業者に依頼しましょう。プロであれば、カビ菌の根まで徹底的に除去し、再発防止のコーティングまで実施してくれます​。市販品では届かない木材の深部に潜む菌糸まで殺菌できる特殊な薬剤を用いるため、施工後の持続効果が段違いです。また、カビの種類や被害状況に応じて最適な除去方法を選択してくれるのも専門家ならではの強みです。自分で対処しようとしてかえって被害を広げてしまった例もありますので、「これは大変だな」と感じたら早めにプロに相談することをおすすめします。無理にDIYで戦おうとして、かえって被害が拡大してしまっては本末転倒です。プロに任せれば短期間で安全にカビを根絶でき、結果的に余計な手間や出費を省ける場合も多いですよ。

カビバスターズ福岡は、福岡・九州・山口エリアで床下カビの除去・予防専門の業者として実績があります。ご自宅の床下カビに関するお悩みがありましたら、無理にDIYで抱え込まず、ぜひお気軽にご相談くださいね 😊。プロの力で徹底的に対策し、安心して暮らせる住環境を取り戻しましょう！

最後までお読みいただき、ありがとうございました😌。床下の白カビ問題の解決に、本記事がお役に立てれば幸いです！一緒に大切なお住まいをカビから守っていきましょう💪。
以上、カビバスターズ福岡でした😊！