新築住宅、中古住宅でも床下カビが発生する理由と誰でもできる超効果的な対策

床下カビとは、その名の通り住宅の床下（いわゆる床下空間や地面との間の隙間部分）に発生するカビのことです。普段は床下を見る機会はほとんどありませんが、実は家の中でも特に湿気がたまりやすく、カビにとって絶好の繁殖場所になり得るポイントです。カビ自体は空気中に常に漂っている微細な胞子が、木材やコンクリートなどの表面に付着し、湿度と温度など条件が揃うと発育して広がっていきます。木造住宅の場合、床下の木材（土台や大引きといった構造部分）や合板、コンクリート基礎部分にカビが生えやすい傾向があり、放置すると木材の腐朽やイヤな臭いの原因となります。新築で家全体はピカピカでも、見えない床下ではカビが繁殖していた…なんてケースも実際にあるので油断できません。

では、床下にカビが生えると家の中ではどんな症状が現れるのでしょうか？床下は見えないだけに、カビが発生しても最初は気づきにくいものです。以下に、床下カビが発生した際によく見られるサインを挙げてみます。

・カビ臭さを感じる（特に押し入れや床下収納を開けたときにムッとした臭いがする）

・床下点検口を開けると黴臭い空気が漂ってくる

・家の中で原因不明のアレルギー症状（咳・くしゃみ、鼻炎や喘息）が起きる人がいる

・床板が部分的に変色したり、黒い斑点汚れが出ている（床下から染み出している可能性）

・床下空間を懐中電灯で覗くと、木材やコンクリートに白や黒のカビが見える

こうした兆候に心当たりがあれば、床下でカビが発生している可能性が高いです。中には「なんだか最近部屋がカビ臭いけど原因がわからない」という場合もありますが、原因が床下に潜んでいたという例は少なくありません。

床下カビが繁殖する一番の原因は「湿気」です。ではなぜ床下に湿気がたまりやすいのでしょうか？主な原因として、以下のようなものが挙げられます。

基礎コンクリートからの水分

住宅の基礎にはコンクリートが使われますが、打設直後のコンクリートは硬化する過程で大量の水分を含んでいます。施工後に十分乾燥しきる前に床下空間が密閉されてしまうと、その水分が蒸発して床下にこもり、高湿度の原因になります。特に新築直後～1年程度は基礎に水分が多く残っているため注意が必要です。福岡など湿度の高い地域で梅雨時期に建築した場合、乾燥に時間がかかりさらに湿気が残りやすくなります。

床下で発生する結露

室内外の温度差や湿度条件によっては、床下空間で結露（水滴）が発生します。例えば梅雨時や夏場、湿った空気が床下に入り込んで冷たい基礎コンクリートに触れると水滴となるケースや、逆に冬場に暖房で暖められた室内空気が床下に漏れ出して基礎部分で冷やされ、水蒸気が凝結してしまうケースです。こうした床下結露による水滴が溜まるとカビの栄養源となり、夜間に結露→日中に乾燥を繰り返すだけでも常に床下が湿った状態が続いてしまいます。

漏水や浸水による湿気

給排水管からの水漏れや、豪雨時の雨水浸入などで床下が水浸しになってしまった場合、言うまでもなく極端な高湿環境となりカビが爆発的に繁殖します。暗く湿った床下はカビにとって理想的な環境のため、少しの漏水でも放置すると一気にカビだらけになってしまいます。さらに水分が建材に染み込むと木材の腐れ（腐朽）を引き起こし、建物の耐久性にも悪影響を及ぼしかねません。

以上のように、床下に湿気を供給する経路はいくつもあります。そして湿気とともに木材の切れ端やホコリといった有機物がそこにあれば、カビの栄養分となってしまい繁殖条件が整ってしまうのです。一般に室内の相対湿度が60%を超えるとカビが活発に育ち始め、70%を超えるとリスクが急増すると言われています。床下は普段目につかない場所だけに多少湿気が溜まっていても見過ごされがちですが、その分カビが広がりやすい点に注意が必要です。また床下で繁殖したカビは、やがて室内にも胞子が拡散し、アレルギーや喘息など健康被害の原因になる恐れもあります。

床下に湿気があっても、それがすぐ乾燥すればカビは生えにくいものです。しかし実際には湿気を逃がさない様々な要因が重なり、床下の高湿度状態が長引いてカビ繁殖のリスクを高めています。ここでは、特に見落とされがちな原因として「建築時の作業ゴミ残り」と「床下の換気不足」に注目してみましょう。

作業ゴミの放置

新築やリフォーム工事の際、床下に木材の端材（切れ端）や木くず、包装材の紙くずなどが残されたままになってしまうことがあります。施工後に床下の隅々まで完璧に清掃されていないと、こうした作業ゴミがそのまま放置されてしまうのです。木片やホコリは水分を吸収しやすいため、湿った状態が続くとそれ自体がカビの栄養源になってしまいます。実際、工事中の清掃不足で残った微細なゴミが湿気と結び付いてカビを招くケースは少なくありません。床下に残った木片にまずカビが生え、そこから土台や大引きといった構造材に広がって被害が拡大してしまうこともあります。

床下の換気不足（高気密住宅の落とし穴）

床下の湿気を外へ逃がすには、適切な換気が欠かせません。昔ながらの住宅は床下に通気口（換気口）が設けられ、自然な空気の流れで湿気を排出する設計が一般的でした。しかし換気口の数や配置が不十分だと、床下全体に行き渡る換気が行えず湿った空気がこもりがちになります。特に近年主流の高気密・高断熱住宅では、気密性が高い分だけ自然換気が働きにくく床下の空気が滞留しやすい傾向があります。湿気の逃げ場がなくなることで床下に湿度がこもり、結果としてカビの温床になってしまうのです。これはまさに「高気密住宅の落とし穴」と言えるでしょう。

さらに、基礎断熱工法（床下も室内とみなして断熱する工法）の住宅では床下が外気から遮断されるため湿気が籠りやすく、床断熱工法（床下を外気に開放する従来工法）の住宅では冬場に基礎コンクリート表面で結露が起こるなど、それぞれ異なる注意点があります。住宅の構造・工法に応じて適切な床下換気計画と湿度管理を行うことが、床下カビ予防の重要ポイントです。

では、24時間換気システム（機械換気設備）が備わっている家なら安心でしょうか？実は、第一種換気システム（機械で給気・排気を行うタイプ）を導入した住宅でも、条件次第では床下カビを完全には防ぎきれないケースがあります。換気システム自体は計画的に空気を入れ替えられる優れた設備ですが、設計や使用状況によっては床下まで十分に湿度コントロールできないことがあるのです。例えば換気量の設定が弱すぎたり、外気取り入れ口が湿気の多い場所にあったりすると、肝心の床下が常に高湿度のままになってしまいます。また設備のフィルター詰まりや故障があると換気性能が落ち、湿度がうまく下がらないこともあります。つまり最新の換気設備があっても油断は禁物で、定期的な点検・メンテナンスを行い本来の性能を維持することが大切です。

こうした換気不足や作業ゴミの放置は、せっかく新築した高性能住宅でも床下環境を悪化させる要因となります。「新しい家だから大丈夫」と思っていても、床下に目を向けないと知らない間にカビだらけ…なんてことにもなりかねません。快適な住まいを維持するためにも、床下の湿気対策として換気計画の見直しや徹底した清掃を行うことが重要です。

床下にカビが発生してしまうと、時間の経過とともに住宅や暮らしに様々な悪影響を及ぼします。主なリスクや被害には以下のようなものがあります。

健康被害

カビの胞子が室内空気中に拡散すると、住人の健康に影響を及ぼす可能性があります。特にアレルギー体質の方やお子様・高齢者がいるご家庭では、カビが原因でアレルギー性鼻炎や喘息、過敏性肺炎など呼吸器系の症状を引き起こすケースがあります。また、カビ臭によって気分が悪くなったりストレスを感じたりすることもあります。

悪臭・生活環境の悪化

カビが発生すると独特のカビ臭が発生します。床下から上がってくるカビ臭は部屋全体に広がり、不快な生活環境になってしまいます。一度鼻についてしまうとなかなか取れない嫌な臭いは、日常生活の質を下げる原因にもなります。

建物へのダメージ

木材がカビに長期間侵されると、やがて木材腐朽菌などにより構造材が劣化・腐敗していく恐れがあります。床下は家の土台を支える重要な部分ですから、カビが引き金となって土台や柱が弱くなれば建物全体の耐久性にも関わります。また、湿気が常態化すると白アリなど害虫を呼び寄せる可能性もあり、被害が二次的に拡大するリスクも否めません。

経済的損失

床下カビを放置すればするほど除去や補修にかかる費用は増大します。軽度のうちに対処しておけば短時間・低コストで済むものが、大繁殖してからでは大掛かりな工事が必要になるかもしれません。さらに構造の腐食が進めば補強や改修工事が必要となり、経済的な負担も大きくなってしまいます。

このように、床下カビは放っておくと健康面にも建物面にも深刻なリスクをもたらします。逆に言えば、早期に発見して適切な対策を講じれば被害を最小限に食い止めることができます。「見えないから」と後回しにせず、床下もしっかりケアすることが大切です。

では万一、床下にカビが発生しているのを見つけてしまった場合、どう対処すれば良いのでしょうか？ここからは、カビバスターズ福岡が実際に行っている床下カビ対策の流れを、事例を交えながらご紹介します。

実例紹介：新築住宅で床下カビ発生！原因の調査と発見

実際に当社が対応した床下の様子です。大引きなど木材表面に黒カビがびっしりと繁殖しているのがわかります。このお宅では、新築から数ヶ月しか経っていないのにも関わらず家族がカビ臭に気づき、床下点検口から内部を確認したところ、一面にカビが広がっていることが発覚しました。見た目は新しく綺麗な家なのに、床下では木材が黒ずむほどカビだらけになっていたのです。

原因を詳しく調べてみると、基礎コンクリートの乾燥不足による湿気と、床下に残っていた木材の切れ端（作業ゴミ）が重なり、さらに換気も不十分だったためカビが一気に繁殖してしまったことがわかりました。幸い発見が早かったため、被害は表面的なカビ汚染に留まっていましたが、このまま気づかず放置されていれば木材が腐り始めたり、家全体にカビ胞子が拡散したりとさらに大変な事態になっていたでしょう。

このように、「新築だから大丈夫」と油断していると床下カビは発生し得るものです。少しでも「おかしいな？」と違和感を覚えたら、早めに専門業者による点検を受けて原因を特定することが重要だと実感させられるケースでした。

カビ除去はプロにおまかせ！MIST工法®で根こそぎ退治

カビ除去・防カビ施工後の床下木材です。こびりついていたカビがきれいに除去され、本来の木材の色が見える状態になりました。この現場では、当社独自のMIST工法®を用いて床下全体のカビを徹底除去しました。

MIST工法®とは、素材を傷めない特殊な薬剤と技術を組み合わせた当社グループ独自開発のカビ取り施工法です。一般的なカビ取り作業のようにブラシでゴシゴシ擦ったり強い薬品で漂白するのではなく、木材やコンクリートなど材質に合わせて調合した専用の除カビ剤を霧状（ミスト状）に噴霧し、空間全体に行き渡らせることでカビの根までしっかりアプローチします。薬剤が細かい隙間や裏側にまで浸透して潜むカビ菌を退治できるため、床下のような手が届きにくい場所でもムラなく処理できるのが特長です。擦ったり削ったりしないので建材を傷つける心配もなく、住宅の構造を痛めずにカビだけを除去できる点も大きなメリットです。さらに、使用する薬剤は人体や環境に配慮した安全性の高いものなので、小さなお子様やペットがいるご家庭でも安心して施工をご依頼いただけます。

先ほどの事例でも、このMIST工法®によって短期間で床下のカビを一掃することができました。目に見えてカビが付着していた木材表面はもちろん、普段は見えない裏側や狭い隙間に至るまでミストが行き渡ることで、隅々までカビ菌を死滅させています。施工後には床下のカビ臭さもほとんど感じられなくなり、ご家族にも「これで安心です！」と大変喜んでいただけました。

カビを除去した後に忘れてはならないのが、再発を防ぐための環境改善策です。同じ場所に再びカビが生えないよう、原因となった湿気への対策を徹底します。先述の事例では、以下のような対策を講じました。

床下の清掃徹底

まず床下に残っていた木材の切れ端やホコリなどゴミを全て撤去し、隅々まで清掃しました。カビの栄養源となる有機物を取り除くことで、再繁殖の種を断ちます。

換気環境の改善

塞がれていた床下換気口があれば開放し、必要に応じて換気口の増設も行いました。それでも通風が不十分な箇所には床下換気扇（小型ファン）を設置して、強制的に空気の流れを作り出す措置をとりました。換気扇により床下の滞留空気を排出し、新鮮な外気を取り込むことで、床下の湿った空気を効率よく入れ替えられます。

防湿・除湿対策

地面が露出している床下には防湿シートを全面に敷き込み、土壌から上がってくる湿気をシャットアウトしました。また、床下に調湿剤（湿気を吸着する石灰やシリカゲル製品）を設置したり、梅雨時など湿度が特に高くなる季節には除湿機を短時間稼働させたりして、床下の湿度が一定以上にならないよう管理しました。

こうした対策によって、施工後の床下環境は大幅に改善されました。長期的に見ても床下の湿度が安定し、カビの再発リスクをぐっと低減できる見込みです。また必要に応じて、木部へ防カビ剤のコーティング（抗菌コート）を施すこともあります。これは、除去した木材表面に防カビ効果のある薬剤を塗布し、新たなカビ胞子が付着しても発生しづらくする予防策です。床下は今後も湿気にさらされやすい空間なので、最後に予防コートまでしておくと長期間にわたりカビの発生を抑制でき、きれいな状態を保ちやすくなります。

床下カビ対策を行った後も、定期的な点検とメンテナンスは欠かせません。一度カビを除去しても、時間の経過とともにまた環境が変化してカビが発生してしまう可能性はゼロではないからです。特に梅雨時や夏場など高温多湿の季節には、床下の様子を点検したり湿度計でチェックしたりする習慣をつけておくと安心です。

具体的には、床下点検口がある住宅であれば年に1回程度は点検口を開けて中の様子を観察することをおすすめします。懐中電灯で木材の表面を照らしてカビの斑点が付いていないか、鼻を近づけてカビ臭がしないか確認してみましょう。もし少しでも異変に気づいたら、早めに対処することで小規模な対応で済み、大きな被害になる前に食い止められます。なお、床下を覗く際はホコリやカビを吸い込まないよう防塵マスクを着用するなど安全面にはご注意ください。ご自身での確認が難しい場合や不安がある場合は、業者による定期点検サービスを利用するのも一つの方法です。

カビバスターズ福岡でも、防カビ施工後の定期点検や追加の予防策のご提案などアフターケアに力を入れていますので、お困りの際はお気軽にご相談くださいね。

「床下にカビが発生したかも…」と思ったとき、自分で様子を見るか業者に依頼するか迷うかもしれません。では、どんなタイミングでプロに相談すべきなのでしょうか？目安となるケースを挙げてみます。

カビ臭が強く感じられる場合

普段生活していて明らかにカビ臭さを感じるなら、既に相当カビが繁殖している可能性があります。床下収納や点検口を開けたとき強い臭いを感じたら、早急に専門業者に調査を依頼しましょう。

自力で確認・対処が難しい場合

床下に潜っての作業は危険や困難が伴います。高齢の方や体を痛めている方は無理をせず、プロに任せるのが安全です。狭い床下で無理な姿勢をとるのは怪我のもとですし、カビを吸い込むリスクもあります。

カビが広範囲に及んでいる場合

点検口や一部を見ただけでも木材全体に黒や白のカビが広がっているのが見える場合、被害は想像以上に広範囲かもしれません。市販のカビ取り剤で対応できるレベルを超えている可能性が高いため、早めにプロによる本格除去を検討してください。

漏水や結露が改善しない場合

根本原因である湿気（漏水や結露）が解消していないと、自己対応で一時的に拭き取ってもまたすぐにカビが再発します。原因から解決するには専門的な修理や工事が必要になるため、早めに相談して根治策を講じることが重要です。

上記のような状況に当てはまったら、迷わずプロのカビ専門業者に連絡してみましょう。カビの種類や広がり具合に応じて最適な対処法を提案してくれるはずです。また、プロに点検してもらうことで普段見えない床下の詳しい状況を把握でき、例えば知らないうちに起きていた漏水の発見や、断熱材に生えたカビなど別の問題の早期発見にもつながるメリットがあります。

家は一生ものの大切な財産です。健康で快適な住環境を維持することは、そこで暮らすご家族の幸福に直結します。床下のカビは普段見えない場所で静かに進行するため、気づいたときには広範囲に及んでいることも珍しくありません。だからこそ、日頃から床下にも目を配り、早期発見・早期対策を心がけることが大切です。

幸い、床下カビは適切な対策をとれば防げる問題でもあります。今回ご紹介したように湿気の原因を取り除き、カビをきれいに除去してしまえば、あとは定期的な点検と予防策の継続によって再発をかなりの確率で防止できます。新築住宅であれば入居後半年～1年以内に一度床下をチェックし、その後も年に一度は床下環境を確認する習慣をつけましょう。福岡・九州といった高湿度地域にお住まいの方は特に、梅雨や台風シーズン前などに点検しておくと安心です。

「最近、床下からカビ臭がするかも」「床下の湿気が気になる」と感じたら、一人で悩まずに私たちカビバスターズ福岡にご相談ください。九州全域（福岡県・熊本県・佐賀県・長崎県・大分県・宮崎県）および山口県で、床下を含む住宅内のカビ調査・カビ除去・防カビ施工までトータルにサポートいたします。専門知識を持ったスタッフが現地調査を行い、原因に合わせた最適なプランをご提案いたします。一緒に早めの対策を行い、カビのない清潔で健康的な住まいを実現しましょう！