新築1年の床下にカビが発生する原因と対策｜福岡市の施工事例

今回調査・施工を行ったのは、福岡県内にある築1年の戸建住宅です。住宅は山のふもとに位置し、周辺には川が流れる自然豊かな環境に建てられていました。

山や河川に近い立地では、地形や風通し、日照、周辺の水分環境などが建物の湿気に影響する場合があります。ただし、山や川が近いことだけで床下のカビ発生原因を断定することはできません。住宅の構造や換気方式、床下の湿気の状態などを総合的に確認する必要があります。

今回の住宅では、床下の湿気が滞留し、換気が十分ではない状態がカビ発生の要因として考えられました。

床下を確認すると、木材の複数箇所に黒っぽい斑点状のカビが見られました。特に床下の木材は、湿気の影響を受けやすい建築材料の一つです。

木材の表面にカビが発生していても、普段の生活では目にすることが難しく、発見が遅れることがあります。また、黒い変色が見られるからといって、すべてが同じ種類のカビとは限りません。

カビの種類や発生状況を詳しく判断するには、必要に応じて専門的な検査を行うことが重要です。

床下にカビが発生する要因の一つが、湿気の滞留です。

床下は建物の基礎や土台に囲まれた空間であり、換気方式や通気経路によって空気の流れが異なります。床下換気口や基礎パッキンなどの通気経路が設けられている住宅でも、周辺環境や空気の流れによっては、湿気が十分に排出されない場合があります。

湿った空気が滞留すると、木材の表面が湿気の影響を受け、カビが発生しやすい状態になることがあります。ただし、床下の換気方法は住宅の構造によって異なります。基礎断熱住宅など、床下を室内側の空間として設計している場合もあるため、単純に外気を取り入れればよいとは限りません。

床下の湿気は、換気不足だけで発生するものではありません。外気や地盤からの水分の影響、温度差による結露、建築時に使用された材料の水分など、複数の要因が関係することがあります。

例えば、湿った空気が冷たい基礎や建材に触れると、条件によっては表面結露が発生する場合があります。また、新築住宅では建築時に使用したコンクリートや木材などの含水状態も考慮する必要があります。

今回の現場では、床下の木材・コンクリートといった建材を対象に含水率検査を実施しました。含水率検査は、木材などの建築材料に含まれる水分の状態を調べるための検査です。

木材が水分を多く含んだ状態が続くと、条件によってはカビの発生や木材の劣化につながる可能性があります。そのため、床下にカビが発生している場合には、目視確認に加えて含水率を調べることが、湿気の影響を把握するための手掛かりになります。

今回も専用の測定器を用いて、床下木材の含水状態を確認しました。なお、含水率は材質や測定方法などによって数値の解釈が異なるため、単一の測定値だけでカビの発生原因を断定することはできません。

含水率検査とあわせて、床下で落下菌検査も実施しました。落下菌検査は、一定時間設置した培地に自然落下した微生物を捕集し、培養後の状態を確認する検査です。

今回の調査でも、床下のコンクリート面に検査用の培地を設置して、微生物の採取を行いました。床下のカビを調査する際には、木材表面に見えるカビだけでなく、周囲の環境についても情報を収集することが大切です。

ただし、落下菌検査は空気中の微生物をすべて捕集するものではなく、結果は設置時間や周辺環境などの影響を受けます。目視調査や含水率検査などと組み合わせて、床下の状態を総合的に評価することが重要です。

現地調査後、床下のカビ除去施工を実施しました。今回の作業では、はじめに床下の清掃を行い、その後、カビが発生していた木材に対して除カビ処理を行いました。

除カビ作業では、刷毛と噴霧を使用しています。床下には木材の接合部分や支持金物、配管などがあり、作業スペースも限られています。そのため、カビの発生状況を確認しながら、木材表面や細かな部分にも処理を進めました。実際の施工写真では、作業員が狭い床下に入り、木材に刷毛で処理を行っている様子を確認できます。

木材のカビ除去作業後は、床下空間の除菌処理を実施しました。さらに、防カビ施工も行い、床下のカビ対策を進めました。カビが発生している場合、目に見える変色だけに注目するのではなく、施工対象となる範囲や周囲の環境にも配慮する必要があります。

また、除カビ処理と防カビ処理では目的が異なります。除カビ処理は、発生しているカビへの対応を目的とした作業です。一方、防カビ処理は、その後のカビの発生を抑制することを目的としています。ただし、防カビ施工を行ったからといって、湿気の問題が解消されるわけではありません。床下の換気や水分環境を適切に管理することが、再発リスクを抑えるうえで重要です。

床下のカビ対策では、発生しているカビへの処置とあわせて、湿気が滞留する原因を把握することが大切です。例えば、床下の換気経路に問題がある場合には、建物の設計や構造を確認したうえで、適切な改善方法を検討する必要があります。

また、結露や水分の浸入などが疑われる場合には、湿気の発生源を調べることも重要です。今回のように周辺に山や川がある住宅では、周囲の地形や水分環境も考慮する必要があります。

ただし、床下の換気量を増やせば必ず湿気が減るとは限りません。季節や外気条件によっては、外気の流入が床下の結露につながる可能性もあります。住宅の構造に応じた対策を検討することが重要です。

新築住宅は建物が新しいため、床下に問題が発生しているとは考えにくいかもしれません。しかし、カビの発生は築年数だけで決まるものではなく、湿気や温度、換気状況などの影響を受けます。そのため、新築・築浅住宅であっても、気になる症状がある場合には床下の状態を確認することが大切です。

特に、室内のカビ臭、床下点検口付近の湿気、木材の変色などが見られる場合には、専門的な調査を検討するとよいでしょう。カビの状態によっては、含水率検査やカビ菌検査を行うことで、目視だけでは分からない情報を得られる場合があります。

ホームインスペクション（住宅診断）は、住宅の状態を把握するために行う調査です。一般的な住宅診断では、調査範囲や契約内容に応じて、建物の劣化状況や不具合の兆候などを確認します。床下についても、確認可能な範囲で基礎や木材、配管、湿気などの状態を調べることがあります。

ただし、一般的なホームインスペクションに、カビ菌検査や詳細な含水率検査が必ず含まれているわけではありません。床下にカビが見つかった場合には、住宅診断による建物全体の状態確認と、専門的なカビ調査を組み合わせることも選択肢となります。

今回のように築1年でカビが発生したケースでは、カビの除去に加えて、建物の湿気や換気の状態を把握することが、今後の住宅管理を考えるうえでも重要です。