家中カビ…その前に。原因を証明して“再発しない家”に戻す

まず、実際に起きた欠陥住宅のカビ被害の例を見てみましょう。三重県のとある新築住宅では、家族が入居してわずか1年足らずで壁や家具に黒カビが広がり、年々悪化していきました。外壁には黒いシミが浮き出し、子ども部屋のベッドにまで一面カビが生える異常事態です。基礎部分の施工不良で建物内部に水が入り込み、家の中は「全部カビなんですよ」という状態になってしまったのです。

この住宅では、床下の湿度が常に非常に高く保たれていました。調査時には床下湿度がなんと81%にも達し、これは雨の日の屋外と同じくらいの湿度です。本来、室内の適正湿度は40～60%程度と言われていますが、梅雨時には床下湿度が97%にまで上昇することもあったとのことです。床下が常に蒸し風呂状態になっていたわけです。

さらに深刻だったのは、換気システムの不具合です。通常、換気システムは家の中の湿気や汚れた空気を外へ排出する役割があります。しかしこの家では、床下の湿気がそのまま換気システムによって家中に送り込まれてしまっていました。換気するほど湿気が撒き散らされ、カビが発生・拡散する悪循環に陥っていた可能性があります。冬場には換気のために暖房効率が落ち、月々の電気代が12万円にも膨れ上がったというから驚きです。

調査を行った建築士によれば、家屋の様々な箇所で施工上の不良が見つかりました。その一例が断熱不足や施工不良による隙間です。キッチンの配管まわりなどに本来埋めるべき隙間が開いたままで、そこから床下の湿った空気が室内へ流れ込んでいました。実際に隙間部分の風速を計測すると、0mであるべきところが0.14m/sの空気の流れが確認され、明らかに施工不良で隙間風が発生していたのです。さらに浴室の換気扇は取り付けが逆向きで、排気ではなく外から空気を吸い込む状態になっており、湿気を逃がすどころか取り込んでしまっていました。このように、構造・換気・断熱・施工不良の全てが重なり、家全体がカビだらけになる最悪の状況を招いてしまったのです。

上記の例からも分かるように、住宅にカビが広がる背後には湿気と栄養分、そしてそれを可能にする構造上の問題があります。カビは湿度が60%以上になると活発に繁殖しはじめ、壁紙の糊や木材、ホコリなどを栄養にどんどん増えていきます。ここでは、欠陥住宅でカビ被害を招きやすい主な原因を整理してみましょう。

構造上の問題（漏水・浸水）：建物の構造自体に問題があると、雨水や地下からの湿気が室内に侵入しやすくなります。基礎工事が不十分で地面からの湿気が上がってきたり、屋根や外壁の防水処理に欠陥があれば、見えないところで水分が蓄積してカビの温床になります。新築時に既に「基礎に水が入っている」状態では、当然ながら家中にカビが生えるリスクが高まります。

換気システムの不備：計画換気（24時間換気）や換気扇の設計・施工ミスにより、十分に空気が循環しないと湿気がこもります。本来は排気すべき湿った空気をうまく排出できず、家の中に滞留させてしまうと、壁の内部や床下に湿気が溜まりカビが広がります。先述の例では換気扇の取り付けミスで外気を吸い込んでおり、施工不良が原因でカビの被害を拡大させた典型と言えるでしょう。

断熱不足と結露：断熱材の不足や施工ミスにより壁内で結露（水滴）が発生すると、その水分がカビを育てます。特に高気密高断熱住宅では、一箇所でも断熱が不十分だと温度差で結露しやすくなります。結露は壁の内部や窓枠、床下など目に見えない部分で起こり、気づかぬうちにカビが増殖する原因になります。

施工不良・手抜き工事：本来埋めるべき隙間をそのまま放置したり、防水シートや気密シートの施工が甘かったりすると、そこから湿気が侵入します。また配管の接続ミスや傾きなどによる水漏れもカビの原因です。施工業者の知識不足・管理不行き届きで生じたミスが積み重なると、家全体のカビ被害に直結します。

以上のような原因が重なると、一度カビが発生した箇所から胞子が飛び散り、家中に広がってしまいます。湿気と栄養がある環境ではカビは放っておいても消えることはなく、むしろどんどん繁殖スピードが加速します。一見汚れのように見えるカビですが、実は非常に強靭な微生物であり、適切に対処しない限り勝手に死滅することはほとんどありません。

住宅にカビが発生した場合、本来であれば施工を担当した工務店やハウスメーカーが原因を調査し、適切な修繕とカビ除去を行うのが筋です。しかし現実には、施工業者側の説明不足や対応の不誠実さによって、被害が放置・拡大してしまうケースも少なくありません。

前述の欠陥住宅の例でも、住民は施工業者に再三連絡し修繕とカビ対策を求めましたが、業者は「自分たちに落ち度があれば直す」と言いつつ具体的な対応をしないまま時が過ぎました。最終的には「電話に出てくれない、対応してくれない。本当に困っています」と住民が嘆く事態になっています。施工業者との交渉が進まないどころか、業者側が事実上の対応放棄をしてしまったのです。

さらに悪質なケースでは、施工業者が責任を取らずに倒産してしまうこともあります。ニュースでは、この施工会社が破産手続き中であるとの情報や、他の下請け業者への未払いが総額2000万円以上に上るといった実態も報じられました。中には社長が別の地域でひっそり新会社を設立し、負債から逃れようとしている例もあるようです。

被害に遭った住民にとってはたまったものではありません。カビだらけの家に住み続けるストレスは計り知れず、健康への不安も募るばかりです。それでも施工業者から十分な説明も支援も得られなければ、自力で専門家を探して対策するしかなくなります。実際、先述のケースでは住民は「全面的に建て替えを求めて裁判を起こす」という苦渋の決断をしています。住民の方は「ただ家族が安心して住める家に戻してほしいだけ」と切実な思いを訴えています。本来は家族の幸せな暮らしの場であるはずのマイホームが、施工不良と業者の怠慢によって台無しにされてしまう――これは決して他人事ではなく、私たちも注意すべき現実なのです。

住宅内のカビは、建物を傷めるだけでなく住む人の健康にも深刻な影響を及ぼします。カビから放出される胞子やカビ臭を長期間吸い込むことで、様々な健康被害が報告されています。特に小さなお子さんや高齢者、アレルギー体質の方がいるご家庭では注意が必要です。主な健康被害の例を挙げます。

アレルギー症状：カビの胞子はアレルゲン（アレルギーの原因物質）となり、くしゃみ・鼻水・鼻づまり、目のかゆみなどアレルギー性鼻炎や結膜炎の症状を引き起こします。室内のカビ汚染レベルが上がるほど症状が悪化する恐れがあります（実際、先の住宅では汚染レベルが最悪の「レベル4」と判定され、「いつアレルギーを起こしてもおかしくない危険な状態」と指摘されています）。

喘息・呼吸器への影響：カビを吸い込み続けることで気管支喘息の発作を誘発したり、咳や喉の痛みといった呼吸器症状が慢性化する可能性があります。カビは微細な胞子を空気中に飛ばすため、知らず知らずのうちに肺に入り込み、呼吸器に負担をかけます。

夏型過敏性肺炎：日本では夏場の高温多湿環境で増殖するカビが原因で、夏型過敏性肺炎（真菌によるアレルギー性肺炎）を発症するケースがあります。これは長期間カビに晒されることで起こる肺の炎症で、高熱や咳が出て日常生活に支障をきたす病気です。一度発症すると毎年夏に症状が出るようになることもあり、早期の発見と対策が重要です。

皮膚炎・感染症など：カビとの接触によって肌にかゆみや湿疹が出ることがあり、カビ皮膚炎と呼ばれます。また免疫力が低下した状態では、カビが体内に入り込んで真菌症（カビ感染症）を引き起こす危険も指摘されています。黒カビの一種である「クラドスポリウム」や「トリコスポロン」などは病気の原因菌となることが知られています。

このように、住宅内のカビは放置すると家そのものの価値を下げるだけでなく、家族の健康まで脅かします。カビによるアレルギーや肺炎との因果関係は近年多くの研究で明らかにされており、カビ問題は「住環境の安全」を揺るがす重大な課題なのです。

では、もし自宅で深刻なカビ被害が発生してしまったらどうすれば良いのでしょうか？まず大切なのは、原因を徹底的に調査することです。闇雲に漂白剤やアルコールで表面のカビを拭き取っても、根本原因を絶たなければすぐに再発してしまいます。壁の中や床下に潜む見えないカビまで含め、住宅全体の状況を診断する必要があります。しかし、一般のご家庭でそこまでの調査を行うことは困難です。

そこで頼りになるのが、カビ除去 専門業者の存在です。私たちカビバスターズのような専門業者は、建築と微生物の両方の知見から住宅のカビ問題を総合的に解決します。実績豊富なプロに依頼することで、以下のような徹底した調査・対策が可能になります。

ファイバースコープ調査：細長いカメラ（ファイバースコープ）を使い、普段は見えない天井裏・壁内部・床下の様子を確認します。これにより、構造の隙間や断熱材の状態、カビの発生箇所を目視で把握できます。

含水率測定：木材やコンクリートなど建材にどれだけ水分が含まれているかを計測します。高い含水率の箇所は湿気が滞留している証拠です。住宅内の水分マップを作ることで、カビの原因箇所（雨漏り箇所や結露発生箇所など）を特定します。

落下菌・付着菌検査：特殊な検査キットを用いて、空気中を舞うカビ胞子（落下菌）や壁・床に付着したカビ菌を採取し、培養・分析します。これにより、室内のカビ汚染度（胞子量）やカビの種類を科学的に把握できます。汚染レベルを数値化することで、適切な除去方法を判断し、防カビ対策の計画に役立てます。

断熱・換気構造の診断：建物の断熱施工や換気システムが適切かをチェックします。断熱材の欠落や施工ミスがないか、換気経路が詰まっていないか、換気量の計算が適正かなどを確認し、結露や通気不良の原因を突き止めます。

MIST工法®によるカビ除去：当社グループが開発した最新のカビ除去技術「MIST工法®」を用いて、建材を傷めずにカビを根こそぎ除去します。カビの種類や素材に応じて調合した専用薬剤を微細なミスト状に噴霧し、カビの根（菌糸）まで徹底的に殺菌します。従来のように強い薬剤でゴシゴシ擦る必要がなく、木材や壁紙を削ったり変色させたりしないのが特長です。人体や環境に無害な薬剤を使用するため、小さなお子様やペットがいるご家庭でも安心です。カビ取り後には空間中の浮遊カビまで除菌し、さらに銀イオンコーティングで防カビ処理を施すことで再発を防ぎます。

建築補修と再発防止策：カビを除去した後、必要に応じて建築的な修補も行います。例えば、隙間があれば気密処理を施し、断熱材の欠損があれば補充し、換気扇の不備があれば正しく取り付け直します。雨漏り箇所の補修や防水加工、結露対策の追加工事など、建築補修までワンストップで対応できるのが専門業者の強みです。再発防止に向けたアドバイスや、必要なら除湿機や換気乾燥機の導入提案など、トータルにサポートいたします。

これだけ綿密な調査・施工を自分たちだけで行うのは不可能ですし、一般のリフォーム業者ではカビの専門知識が不足している場合もあります。やはりカビ問題はカビ取りのプロに任せるのが安心・確実です。私たちカビバスターズ福岡は、グループ年間施工実績3000件以上の信頼と最新技術で、福岡の皆様のカビのお悩みにお応えします。

家中がカビだらけになるような欠陥住宅の被害は、決してテレビの中だけの話ではありません。福岡でも梅雨時や台風の後など、高温多湿の環境下で住宅のカビ問題は起こり得ます。欠陥住宅で生じたカビ被害にお困りの福岡の方も、一人で抱え込まず早めに専門家へ相談しましょう。「あれ、カビ臭いな？」「壁に黒い点々が増えてきた…？」と感じたら、それはカビからのSOSかもしれません。

カビは放っておくとどんどん広がり、建物を傷めるだけでなく健康被害まで引き起こす厄介な存在です。だからこそ、早め早めの対策が肝心です。施工不良かな？と感じる点があれば、まずは信頼できる第三者に調査してもらいましょう。そしてカビが確認された場合は、ぜひ私たちカビバスターズ福岡のような専門業者にご相談ください。調査からカビ除去、再発防止策の施工までワンストップで対応し、大切なマイホームを元通り清潔で安全な状態によみがえらせます。

お電話一本で、経験豊富なカビ除去のプロが迅速に駆けつけます。電話番号: 090-8159-7525（年中無休・受付9:00〜18:00）。または下記のお問い合わせフォームから、カビのお悩みをご相談ください。私たちカビバスターズ福岡が責任を持って対応いたします！安心して暮らせる住まいを取り戻すために、ぜひお気軽にご連絡ください。