桧家住宅のZ空調と高気密住宅のカビ対策｜湿度管理とMIST工法®の活用

こんにちは、カビバスターズ福岡です！桧家住宅は「Z空調」による快適な住環境と高気密・高断熱性能が魅力ですが、気密性が高い住宅ほど湿気がこもりやすく、適切な管理が欠かせません。「家の中の湿度が高い」「床下や壁内のカビが心配」「エアコンやダクトの臭いが気になる」といった悩みはありませんか？

本記事では、Z空調と高気密住宅のカビリスクの関係性、そしてそれを防ぐための湿度管理のポイントを詳しく解説します。また、MIST工法®を活用した除カビ・防カビ対策もご紹介！快適で健康的な住まいを守るための知識をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。

桧家住宅

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桧家住宅は全棟に独自の全館空調システム「Z空調」を標準搭載し、高気密・高断熱による優れた住宅性能で一年中快適な住環境を実現しています。事実、2016年の発売以来Z空調は国内で26,000棟以上の戸建住宅に導入され、家中どこにいても室温が安定し「ぐっすり眠れるようになった」「光熱費が安くなった」など満足度96%以上という評価を得ています​。しかしその一方で、高い気密性と断熱性を備えた住宅ほど湿度管理が難しく、換気が不十分だとカビの発生リスクが高まる可能性があります​。本記事では桧家住宅の高気密・高断熱な特徴と「Z空調」のメリット、そしてそれらがカビ問題とどう関係するかを解説し、最後にカビバスターズ福岡が提供するMIST工法®による効果的な除カビ・防カビ対策について詳しく紹介します。

桧家住宅は高性能な断熱・気密構造に全館空調「Z空調」を組み合わせることで、季節を問わず快適な室内環境を実現しています。外気の影響を受けにくい頑強な断熱性能と気密性に加え、24時間稼働する機械換気システム（第一種換気）とエアコンを組み合わせたZ空調によって、リビングから寝室、廊下や脱衣所まで家中ほぼ同じ温度・湿度に保たれるのが特長です​。全館空調というと導入コストが高いイメージですが、桧家住宅ではZ空調を標準設備として建物価格に含めており追加費用0円で導入できます​。さらに各階ごとに1台ずつ市販エアコンを設置し短いダクトで繋ぐ独自方式のため、従来型の全館空調よりも熱損失が少なく省エネ性に優れる点も魅力です。

こうしたメリットにより、桧家住宅のオーナー様からは「一年中快適で助かる」「電気代も思ったより経済的」といった声が寄せられています。しかし、高性能な住宅ほど内部に湿気がこもりやすいのも事実です。高気密・高断熱住宅では外気に影響されにくい反面、室内の湿度が上がりすぎると湿気の逃げ場がなくなり、カビの発生につながりかねません​。快適性と表裏一体の課題である「湿度管理」に焦点を当て、以下で詳しく見ていきましょう。

桧家住宅は業界トップクラスの高気密・高断熱性能を備えています。その支えとなっているのが最新の断熱素材や構造です。ここでは桧家住宅で採用されている主な技術と、そのメリット・デメリットについて解説します。

アクアフォームNEO+TPによる断熱性能（床下発泡断熱材）

桧家住宅では現場吹付け発泡断熱材の「アクアフォームNEO+TP」を基礎や床下部分に採用しています​。アクアフォームNEOは独立気泡構造のウレタンフォームで、通常のアクアフォームより密度が約3倍もあり、熱伝導や湿気の透過をしっかり抑える高性能断熱材です​。吹付け施工により基礎の立ち上がり部分や床下の隅々まで密着させることで隙間なく断熱層を形成し、気密性も大幅に向上します。​さらに「NEO+TP」はホウ酸塩を含む2種類の防虫剤を添加したタイプで、シロアリなどによる断熱材の食害を長期間防ぐ効果があります​。基礎コンクリートの外周部を断熱材で覆う「基礎断熱工法」と組み合わせることで、地面から上がってくる冷気や湿気を遮断し、夏場の床下の蒸し暑さや冬場の底冷えを防ぐことができます​。この結果、一階床面の温度も安定しやすく、足元から快適な住環境が得られます。また、断熱材が床下の湿気を防ぎ結露を抑制するため、建物の耐久性や衛生面の向上にも寄与しています​。

断熱樹脂サッシの採用（結露を抑え、省エネ効果を高める）

高断熱・高気密住宅では窓や玄関など開口部の性能も重要です。桧家住宅は標準仕様で断熱樹脂サッシ（枠）とLow-E複層ガラスを採用しており、開口部からの熱損失を大幅に低減しています​。樹脂製のサッシはアルミ製に比べて熱伝導率が低く、室内外の温度差によって発生する結露を防ぎやすいのが特長です​。例えば冬の寒い日に暖房の効いた室内では窓際に結露が生じがちですが、桧家住宅の樹脂サッシ＋Low-Eペアガラスならば断熱性・気密性に優れるため窓ガラスやサッシ枠の表面温度が下がりにくく、結露発生を抑制します​。結露はカビの主要因でもあるため、この対策によって窓周りのカビ発生リスクも減らせます。また、開口部の断熱強化は冷暖房効率を高め省エネにも直結します。

寒冷地向けにはトリプルガラス仕様の樹脂サッシも用意されており、3枚ガラスと2層の中空層（アルゴンガス封入）によってさらなる高断熱を実現しています​。このように地域の気候に応じた最適な断熱開口部を採用することで、一年を通じて快適さと省エネ性を両立しているのです。

業界トップクラスの気密性能とそのメリット・デメリット

桧家住宅は気密性能においても業界トップクラスです。気密性の指標であるC値（相当隙間面積）は0.6cm²/㎡程度まで高められており、住宅全体で隙間がほとんどない水準です​。実際、ヒノキヤグループでは断熱材施工直後に全棟で気密測定を実施し、この基準値を満たすよう徹底管理しています​。隙間が極めて少ない高気密住宅に住むことで、外気の影響を受けにくく冷暖房効率が飛躍的に向上し、光熱費の大幅削減といったメリットを享受できます​。事実、桧家住宅では高気密な家に住むことで「以前より光熱費が下がった」という声が多数あります。

しかしながら、気密性が高いということは裏を返せば自然換気（隙間風）がほとんどないということでもあります​。メリットだけでなくデメリットにも目を向けると、高気密住宅では換気設備が停止したり不十分だった場合に室内に湿気や汚染物質がこもりやすく、空気が淀んでしまう点に注意が必要です​。例えば調理や入浴で発生した湿気が十分排出されないと、室内や床下に湿気が蓄積してカビの繁殖を助長してしまいます​。また、人の呼吸や生活で出る二酸化炭素やホコリも滞留しがちになるため、常に計画換気を行うことが必須です。

≪高気密住宅のメリット≫ 隙間風がなく快適、冷暖房効率が良く省エネ​、外気温や外の騒音・ホコリの影響を受けにくい等。

≪高気密住宅のデメリット≫ 換気を怠ると湿度・汚れた空気がこもりやすい​、設備故障時に空気質が悪化しやすい等。

桧家住宅では高断熱高気密の利点を最大限活かすため、24時間換気システムや調湿設備も標準で備えています。次章では、その中核であるZ空調の仕組みとカビ発生リスクとの関係について見ていきましょう。

Z空調は桧家住宅の快適性を支える心臓部分ですが、高気密住宅に組み込まれたこの全館空調システムとカビ発生リスクにはどのような関係があるのでしょうか。ここではZ空調の換気・空調の仕組みと湿度管理上のポイント、そしてシステム内部のカビリスクについて解説します。

第一種換気（熱交換型）システムの仕組み (ダイキン×協立エアテック共同開発)

桧家住宅のZ空調には、第一種換気と呼ばれる機械換気方式が採用されています。第一種換気とは、給気も排気も機械ファンで強制的に行う方式で、計画的な24時間換気が可能です​。Z空調ではこの第一種換気に加えて全熱交換型の換気ユニットを備えており、排気する空気の熱エネルギーを無駄にせず給気側に回収してから室内に新鮮な空気を取り入れます​。簡単にいえば、室内の温度・湿度をできるだけキープしながら換気する仕組みになっているのです。これにより冬場の冷たい外気や夏場の蒸し暑い外気を直接入れることなく換気できるため、室内の快適性と省エネ性能が両立されています。

この高度な換気システムは、空調機器メーカーのダイキンと換気設備メーカーの協立エアテック、そして住宅性能に優れたヒノキヤグループの三者が技術コラボして生み出したものです​。特許も取得された独自システムであり、いわば「桧家住宅×ダイキン×協立エアテック」の共同開発による最新式の全館空調と言えます​。第一種換気+熱交換ユニットによって常にクリーンな空気を各部屋へ送り届けると同時に、温度・湿度も快適に調整してくれるのがZ空調の強みです。

Z空調の省エネ性と湿度管理の重要性

Z空調は全館空調でありながら省エネルギー性に優れている点でも注目されています。通常、全館空調は専用の大型エアコンを屋根裏などに設置し各室へ長いダクトで空気を送るため、ダクト内での熱損失が大きくなりがちです。しかしZ空調では各階に家庭用エアコン（室内機）を1台ずつ設置し、そこから短いダクトで各部屋へ送風する方式を採っています。これにより2階から1階へ長いダクトを伸ばす必要がなくなり、送風時のロスを最小限に抑えています。その結果、一般的な全館空調に比べて電気代を抑えて家全体を空調できる経済性を実現しており​、実際にオーナー宅での1年間の実測調査でもその低コストぶりが証明されています​。

とはいえ、温度と同様に重要なのが「湿度管理」です。Z空調は温度コントロールが中心のシステムであるため、季節によっては加湿や除湿の工夫が必要になります。桧家住宅では冬場の乾燥対策として極楽加湿（全館加湿システム）をオプション提供するほか、梅雨時や夏場の湿気対策として各室に除湿機を設置しやすいよう「除湿コンセント」と呼ばれる排水ホース対応コンセントを標準装備するなど、年間を通じた湿度コントロールに配慮しています​。こうした設備を活用し、季節に応じて温度設定と湿度管理を調整することがカビの生えにくい環境維持につながります​。例えば夏場は冷房設定温度を上げすぎず適度に除湿運転を行う、冬場は加湿しすぎて結露を発生させないよう注意する、といった心掛けが快適さとカビ予防の両面で重要です。

換気不足やダクト内部のカビリスク

高性能なZ空調とはいえ、換気を止めてしまったりメンテナンスを怠ったりするとカビのリスクが高まる点に注意が必要です。高気密住宅では先述のように機械換気が生命線となるため、「冷暖房効率が下がるから…」と換気をOFFにしたり給気口を塞いでしまうと湿気が室内にこもり、カビの温床になりかねません​。特に入浴後に浴室のドアをすぐ開放すると湿気が居室側に広がってしまうため、浴室換気扇を十分に回して湿度を外に出し切ることが大切です​。各居室に設置された24時間換気システムも常に稼働させ、新鮮な空気の供給と排気を継続することが求められます​。

また、Z空調のようなダクト式の全館空調では、空調ダクト内部にホコリやカビが蓄積するリスクもあります。常時20～30℃程度に保たれるダクト内は湿度次第ではカビにとって好適な環境となり得ます​。フィルターである程度ホコリを防いでいるとはいえ、長年使えばダクト内壁に埃が付着し、それがカビの栄養源となって繁殖してしまうケースも報告されています​。実際に「エアコンの吹き出し口付近が黒ずんできた」という事例では、ダクト内にカビが発生していたということもあります。

このため、桧家住宅でも「全館空調にはカビ発生リスクなど特有の課題があるが、定期的なメンテナンスやフィルター交換で対応可能」と案内しています​。具体的には、Z空調のエアコンフィルター清掃（各階2か所）を数ヶ月に1度行い、24時間換気システムの吸気フィルターも汚れに応じて交換・掃除することが重要です​。さらに数年に一度は専門業者によるエアダクト内部の清掃も検討すると安心でしょう​。換気設備や空調機器を清潔に保つことで本来の性能を維持でき、湿気がこもりにくい環境を保てます。定期メンテナンスを怠らないことこそ、カビ予防とZ空調を長持ちさせる秘訣と言えます​。

高気密・高断熱の快適な桧家住宅でも、条件次第ではカビトラブルが発生するリスクがあります。ここでは特に注意すべき箇所である床下・壁内・全館空調システム内のカビリスクについて、それぞれ解説します。

床下のカビリスク（発泡断熱材のカビ・湿気トラブル）

「新築なのに床下にカビが生えていた！」という事例は決して珍しくありません。桧家住宅のように基礎断熱工法を採用する高気密住宅では、床下（基礎内）が室内と一体の空間として密閉されているため、一度湿度が高くなるとカビが発生しやすい環境になります​。その要因の一つがコンクリートの水分です。基礎コンクリートや土間コンクリートは施工後完全に乾燥・硬化するまでに約2年かかると言われ、その間少しずつ水分が蒸発して周囲の湿度に影響を与えます​。最近主流のベタ基礎（床全面をコンクリート打ちする基礎）は施工期間が短く効率的ですが、引き渡し時点ではコンクリート内に相当の水分が残っている場合が多く、入居後しばらくは床下湿度が上昇しやすい傾向があります​。その結果、新築でも床下にカビが生えてしまうケースがあるのです。

さらに、地盤からの湿気の影響も考えられます。ベタ基礎は地面をコンクリートで覆うため従来工法より安定していますが、土地の水はけや防湿処理が不十分だと地中からの水蒸気が基礎コンクリートを通じて床下に侵入し、湿度を高めてしまいます​。床下に防湿シートを敷いていても、施工ミスでシートが一部めくれていたり重ね部分のテープが甘かったりすると湿気が漏れ出してカビの原因になります​。特に気密性が高い住宅では床下の湿気が外に逃げにくいため、湿度が60～70%以上に維持されてしまうとカビが木材や断熱材表面に繁殖しやすくなります​。

床下のカビ対策としては、まず新築時にしっかりとコンクリートの乾燥期間を確保すること、基礎や土台周りの防湿施工を丁寧に行うことが重要です。また入居後も梅雨時など湿度が高い季節には床下換気扇や除湿機で乾燥させる工夫が有効です。床下点検口を開けてカビ臭がしないか確認したり、専門業者に依頼して定期的に床下環境をチェックしてもらうのも良いでしょう​。桧家住宅の床下断熱材（アクアフォーム）は防カビ仕様ではありませんが、施工後すぐにカビが生えるものではありません。ただしホコリや木材表面にカビが発生し、それが断熱材に付着して黒ずむケースもあるため油断は禁物です。一度発生した床下カビは放置すると家全体に広がる恐れもあるため、早めの発見と対処が肝心です。

壁内の結露とカビ（断熱が優れていても内部結露が発生することがある）

壁の中（壁体内）も見逃せないポイントです。桧家住宅の壁は高性能な断熱材や気密シートで丁寧に施工されていますが、それでも壁内部で結露（壁内結露）が発生するリスクはゼロではありません​。例えば冬場、室内側は暖房で暖かく外壁側は冷え込む状況下で、壁の中のある層で温度差により露点を下回ると水滴（結露）が発生します。通常、グラスウール断熱の場合は室内側に防湿気密シート、外側に透湿防水シートを設置することで壁内に湿気が入らないよう施工しますが、これらが不十分だと断熱材内部に湿気が侵入しやすくなります​。発生した結露水は断熱材や木材を濡らし、その状態が長く続くと見えない壁内部でカビが繁殖してしまう恐れがあります​。

壁内結露によるカビは住人が気づきにくく、構造躯体を徐々に劣化させる厄介な問題です​。柱や梁がカビで腐朽すれば住宅の耐久性にも影響します。高断熱住宅では壁内結露は起こりにくい設計になっていますが、生活上の湿度管理（例えば加湿器の多用で室内湿度が過剰に高いなど）次第では可能性ゼロとは言えません。また夏場には夏型結露といって、冷房で冷えた室内側に外の湿った空気が壁内に入り結露する現象も報告されています​。

壁内のカビ対策としては、適切な断熱施工と気密・防湿処理が大前提ですが、住まい手も過度な加湿を控える、換気を適切に行うなどして壁内に湿気を溜めない工夫が必要です​。新築後しばらくは施工業者による定期点検で構造内部の異常がないか確認してもらうと安心です。万が一壁内でカビが発生してしまった場合、壁紙表面にシミや臭いとなって表れることがあります。その際は内部で進行が進む前に専門の検査・除去を検討してください。

全館空調システム内のカビリスク（フィルター清掃やダクト内のカビ）

前述したように、全館空調「Z空調」のエアコン本体やダクト内部もカビの温床になる可能性があります。特に冷房運転時にはエアコン内部に結露水が発生するため、熱交換器（エバポレーター）や送風ファンにホコリが付着しているとカビが繁殖しやすくなります。エアコンから吹き出す風にカビ臭を感じたり黒い点々が飛んでくるようなら、内部でカビが発生しているサインです。

桧家住宅の全館空調でも「カビの発生リスクはあるため定期的なメンテナンスが欠かせない」とされています​。幸いZ空調は各階のエアコンフィルターを掃除するだけで全館分のフィルター清掃が完了する構造です​。つまり一般的な各部屋ごとのエアコンと比べて手入れ箇所が少なくメンテしやすい点は利点と言えます。フィルター掃除を怠るとホコリが蓄積して風量低下や冷暖房効率の悪化を招くだけでなく、そのホコリがカビの養分となり得ます​。各ご家庭でできる対策として、2週間～1ヶ月に1度程度はエアコン（室内機）の吸気フィルターを掃除し、1年に1度は換気システムの吸気口フィルターもチェックすると良いでしょう。

ダクト内部のクリーニングは自分で行うのは難しいため、数年おきに専門業者へエアコンクリーニングを依頼するのが効果的です​。実際にZ空調のダクトクリーニングを行った事例では、「長年の汚れでダクト内にカビが発生し、放置すると空調効率の低下や電気代の上昇、さらには健康被害につながる可能性がある」と報告されています​。定期的なプロのメンテナンスによってシステム内を清潔に保てば、カビの心配を大きく減らすことができます。

以上のように、桧家住宅のような高性能住宅でも床下・壁内・空調内部それぞれにカビ発生のリスク要因があります。では万一カビが発生してしまった場合、あるいは発生を未然に防ぐにはどうすれば良いのでしょうか。その具体的なソリューションとして、次章ではカビバスターズ福岡が提供する専門的なカビ対策について紹介します。

桧家住宅のような高気密住宅で発生したカビに対処するには、専門的な知識と技術が不可欠です。カビバスターズ福岡では、住宅のカビ除去・防カビ対策のプロフェッショナルとして独自のMIST工法®を用いたサービスを提供しています。また、カビの発生状況を科学的に調べる真菌検査にも対応しており、原因から根本的にカビ問題を解決することを目指しています。ここではカビバスターズ福岡のカビ対策の特徴をご紹介します。

MIST工法®によるカビ除去と防カビ対策

MIST工法®とは、カビバスターズ福岡が採用する独自のカビ除去・防カビ施工法です。「MIST（ミスト）」の名の通り微細な噴霧技術を活用し、カビの原因となる真菌（カビ菌）そのものにアプローチして根こそぎ除去することを目的としています​。一般的な漂白剤によるカビ取りとは異なり、MIST工法では専門のカビ駆除剤をミスト状にして隅々まで行き渡らせることで、目に見えるカビはもちろん、空気中のカビ胞子や素材内部に潜む菌糸までしっかりと処理します。使用する薬剤は第三者機関の安全試験をクリアした専用液で、人体やペット、住宅建材への影響がないよう十分配慮されています​。そのため、施工中に刺激臭が充満したり有毒ガスが発生する心配もありません。

MIST工法®のメリットは、カビを取り除くだけでなく防カビ効果も同時に発揮できる点です。施工後の表面にはカビの再繁殖を抑制するコーティングが施され、長期間にわたってカビの発生を防ぎます。「除去」と「予防」をワンセットで行うことで、再発しがちな住宅のカビ問題に根本から対応できるのです。床下のカビ除去でもこのMIST工法が活躍しており、「新築住宅の床下に発生したカビを確実に取り除き、安心で清潔な住環境を提供します」とうたっています​。桧家住宅のオーナー様で床下や壁内のカビが心配な方にとって、強力かつ安全なMIST工法は心強い味方となるでしょう。

真菌検査でカビの状況を科学的に可視化

カビバスターズ福岡では、施工に先立って真菌検査（カビ検査）を実施することができます。これは専門家が住宅を隅々まで調査し、どの場所にどんなカビがどれくらい繁殖しているかを科学的に突き止めるサービスです​。具体的には、カビの種類（属や種）の特定、分布範囲、汚染レベルなどを調べます​。また建材の含水率（湿り具合）を計測することで、住宅内の湿気マップを作成しカビの潜在箇所を可視化することも可能です​。カビと湿気は切り離せない関係にあるため、湿度が高い場所をデータで把握することで「ここはカビが発生しやすい」「この奥にもカビが潜んでいるかも」といった推測が立ち、見えないカビ被害まで漏れなくチェックできます​。

この真菌検査により住宅内のカビ被害状況を正確に把握できれば、状態に合わせた最適な施工プランを提案しやすくなります​。たとえば「床下全域に渡ってカビが繁殖している」「特定の部屋の押入れ内部だけカビが発生している」など状況は様々ですが、検査結果に基づいて必要箇所へ的確にMIST工法等の対策を行うことで無駄なく効果的なカビ対策が可能となります。検査の過程ではお客様にも実際の状況をご説明し、場合によっては顕微鏡映像などでカビの様子を確認していただくこともできます。「どのくらい汚染されているのか分からず不安…」という声に応えるため、科学的根拠に基づきカビ被害を見える化するのが真菌検査なのです​。

住宅の定期メンテナンスとカビ対策の必要性

最後に強調しておきたいのは、住宅の定期メンテナンスと日頃のカビ対策の重要性です。高気密・高断熱住宅は性能が高い分、住まい手が適切に扱えば非常に長持ちしますが、油断するとカビや劣化のリスクが潜んでいます。「うちは新築だから大丈夫」「今までカビなんて生えたことがないから平気」と思わず、定期点検や予防策を講じることが大切です​。

具体的には、換気設備やエアコンフィルターの定期清掃​、梅雨時の除湿や冬場の結露拭き取り​、浴室・キッチン使用後の換気徹底​、押入れ・クローゼットの扉を時々開けて風通しする​、晴れた日は窓を適度に開放して空気を入れ替える​――といった日常的なケアがカビ予防には欠かせません。小さな心がけの積み重ねが将来の大きなトラブル防止につながります​。

それでも万一カビが発生してしまった場合や、自分では対処しきれないと感じる場合は、早めに専門業者へ相談するのが得策です。カビバスターズ福岡ではカビのご相談を随時受け付けており、真菌検査の結果報告書や施工後の保証書の発行などアフターサポートも充実しています​。住宅を長持ちさせ健康的な空間を維持するためにも、定期メンテナンスと専門的なカビ対策の両輪で住まいをケアしていきましょう。

高気密・高断熱の性能を誇る桧家住宅は、「Z空調」による快適性と省エネ性で多くのご家族に満足をもたらしています。しかし、その快適さを長く維持するためには適切な湿度管理とカビ対策が欠かせません。高性能な住宅ほど一度カビが生えると見えにくい場所で進行しがちですが、本記事で述べたように日常の換気・清掃の工夫や専門業者によるケアで十分に防ぐことができます。

カビバスターズ福岡のMIST工法®は、桧家住宅のような高性能住宅で発生したカビにも的確に対処できる先進の工法です。その確かな技術と科学的アプローチにより、発生したカビの除去から再発防止までトータルにサポートしてもらえます。高気密住宅だからこそカビ対策は早め早めの対応が肝心です。快適な「Z空調」の恩恵を活かしつつ、大切なマイホームをカビから守っていきましょう。

桧家住宅の快適性能と適切なカビ対策の両立で、末長く健康で安心な住環境を実現してください。​住宅のプロとカビのプロがタッグを組めば、きっとカビに悩まない快適な暮らしが続くことでしょう。