マンションの漏水リスクと新築でも起こる原因──安心を守るカビ対策

1.構造体へのダメージ
　漏水が続くと鉄筋コンクリートや木部が湿気を含み、劣化や腐食が進みます。躯体の強度低下やコンクリート剥離、鉄筋の錆びといった重大な不具合に発展する可能性があります。

2.仕上げ材・設備の損傷
　壁紙の剥がれや変色、床の膨れ、電気配線の漏電など、漏水箇所周辺の仕上げ材や設備が損傷します。補修費用だけでなく、住民の生活に支障をきたすため、迅速な対応が求められます。

3.資産価値の低下
　漏水によるシミやカビが目に付くと、物件のイメージが悪化し、賃貸では空室が増えやすくなります。分譲マンションの場合は資産価値の大幅な下落に繋がるため、管理組合としても見過ごせません。

4.健康被害
　漏水によって壁内部や天井裏でカビが繁殖すると、アレルギーや呼吸器疾患など入居者の健康リスクが高まります。特に子どもや高齢者、敏感な体質の方に影響が出やすく、長期間放置すると重篤化する恐れがあります。

5.保険や訴訟リスク
　漏水による被害が広がり、上階からの水漏れで下階の部屋に損害を与えた場合は損害賠償問題に発展することもあります。管理者や建築主が適切に対処しないと、訴訟やクレーム対応に追われる可能性があります。

「新しい建物なのに漏水？」と思われるかもしれませんが、以下のような理由で新築でも漏水が起こることがあります。

施工不良：コンクリートの打設や防水施工の不備、シーリング材の不足など、工事中のミスが原因となるケースがあります。

設備の接続不良：給排水配管の継手部分や住戸設備機器の接続が甘いと、使用開始から数ヶ月で水漏れが発覚することがあります。

設計上の問題：雨水の流れが想定と違ったり、バルコニーの排水口の位置や勾配設計に誤りがあったりすると、排水がうまく機能せず漏水に繋がります。

周辺環境の影響：立地条件によっては地盤からの湧水や近隣建物からの漏水がマンションの地下部分に入り込むこともあります。

アフターケア不足：引き渡し後に定期点検やメンテナンスを怠ると、小さな不具合が見逃され、やがて漏水へと発展します。

新築の場合は施工会社の瑕疵担保責任の対象となることが多いため、早期に発見し、保証期間内に是正工事を依頼することが重要です。

漏水とカビの深い関係

漏水によって建物内に余分な水分が入り込むと、壁の裏側や床下に湿気が溜まりやすくなります。湿気が高い環境はカビが好む条件であり、やがて壁紙やコンクリート表面に黒カビや白カビが発生します。カビは一度発生すると根を深く張り、表面を拭いただけでは再発します。さらにカビが栄養源となり、ダニが繁殖することでアレルギー症状を引き起こすこともあります。

1.原因調査
　漏水の原因を突き止めるためには、専用の機器や検査による調査が欠かせません。水道配管や設備、雨水侵入箇所などを総合的にチェックし、漏水の発生源を特定します。

2.カビの検査と診断
　目視では見えない壁裏や床下のカビを検出するため、カビバスターズ福岡では真菌検査（付着菌検査・落下菌検査）を実施しています。これによりカビの種類や量を把握し、最適な除去方法を選択します。

3.MIST工法によるカビ除去
　通常の洗浄や漂白ではカビの色素のみを落として菌糸が残ることが多く、再発しやすいという欠点があります。カビバスターズ福岡が採用するMIST工法は、液剤を霧状にして噴霧し、カビの根元に浸透させて完全に除去する方法です。素材を削ったり擦ったりせず、木材やクロス、コンクリートなど多様な素材に対応できます。また使用する液剤は病院や保育施設などでも実績があり、においが少なく安全性の高い処方が特徴です。

4.防カビ・再発防止処理
　カビの除去後は、再発防止のための防カビ施工やコーティングを実施します。併せて換気や湿度管理のアドバイスを行い、環境改善をサポートします。

5.アフターサービスと保証
　施工後は定期的な点検やフォローアップを行い、もし再発が見られる場合は速やかに対応します。保証期間中であれば無償で補修が受けられるため、管理者やオーナー様も安心です。

漏水がもたらすリスクは、構造体の劣化や内装材の損傷、資産価値の低下、健康被害など多岐にわたります。特に湿気が原因でカビが発生すると、カビをエサにダニが繁殖し、アレルギー症状や衛生面の問題を引き起こします。新築であっても施工や設備の不備などさまざまな要因で漏水は起こり得るため、早期発見・適切な対策が重要です。

カビバスターズ福岡では、漏水の原因調査からカビの検査、MIST工法による根本除去、防カビ処理までワンストップで対応しています。マンションの管理者様や建築主の方で漏水やカビに悩んでいる場合は、ぜひ一度ご相談ください。専門スタッフが迅速に駆けつけ、建物と住む人の健康を守ります。