【賃貸】壁紙にカビがひどい！大家さんとのトラブル防止＆カビ除去の正解を教えます！

賃貸住宅で壁紙の裏まで黒カビが繁殖してしまった一例です。ここまでひどい状態になる前に対処することが大切です！壁一面にカビが広がるほど放置すると、見た目の問題だけでなく建物自体の劣化や健康被害のリスクも高まります。

まずは、賃貸住宅で壁紙にカビが生えてしまう主な原因を見ていきましょう。建物の構造や生活環境など、さまざまな要因が重なると壁紙（クロス）にカビが繁殖しやすくなります。

1. 結露による湿気
冬場など室内外の温度差が大きい時期に発生する結露は、壁紙カビの最大の原因です。コンクリート造の建物は壁自体が冷えやすく、水滴が付きやすい環境になります​。特に窓際や外壁に面した壁は朝起きると水滴で濡れていることがありますよね。放っておくとその水分を栄養にカビが発生してしまいます。結露が頻繁に起きるお部屋では、壁紙の裏まで湿気が及んでカビが広がることもあります。

2. 換気不足・湿度のこもり
室内の換気不足も大きな原因です。日中留守がちで窓を閉め切っていたり、冬場に寒さ対策で締め切っていると、室内に湿気がこもってしまいます。人の生活で出る水蒸気（調理や入浴、呼吸や汗、室内干しの洗濯物など）が逃げ場を失い、湿度が高い状態が続くとカビの温床に…。特に押入れや家具の裏など空気が滞留する場所は湿気が溜まりやすく、壁紙との間にカビが発生しやすいです。

3. 建物の構造的な問題（断熱不足・水漏れなど）
物件自体の構造上の問題も考えられます。壁に十分な断熱材が入っていなかったり、コンクリート打ちっぱなしの壁に直接壁紙を貼っているような場合、外気の影響で壁が冷えて結露しやすくなります​。また、経年劣化で外壁や屋根から雨水がしみ込む、配管から漏水して壁内部が常に湿っている、といったケースでは入居者の努力では防ぎようがありません。このような構造的な原因があると、壁の内側からカビが発生し、表面に黒ずみや剥がれとなって現れてきます。

4. 入居者の生活習慣
基本的には上記の湿気環境が大きな原因ですが、生活上のちょっとした習慣もカビ発生に影響します。例えば、窓を全く開けない、24時間換気システムを止めている、浴室のドアを開けっぱなしにして湿気が部屋に広がっている、室内干しを頻繁にする、といったことが重なるとカビやすくなります。また家具を壁にピッタリつけて配置すると、後ろに空気が流れず湿度が上がりカビやすいです。日々のちょっとした心がけでカビを予防できるので、後述の再発防止アドバイスもぜひ実践してみてくださいね。

壁紙に発生したカビを「見なかったこと」にして放置してしまうと、時間とともに状況は悪化します⚠️。ここではカビをそのままにした場合に考えられる健康へのリスクや壁紙・建物への被害についてまとめます。

・健康へのリスク: カビは湿気の多い場所で繁殖し、空気中にカビの胞子を飛ばします。それを吸い込むとアレルギー性の症状（鼻炎、咳、喘息発作、目のかゆみなど）や、アトピー性皮膚炎の悪化を引き起こすことがあります。また、一部のカビはマイコトキシン（カビ毒）という有害物質を放出し、頭痛やめまい、倦怠感など体調不良の原因になることも報告されています​。小さなお子さんや高齢者、喘息・アレルギー持ちの方がいる家庭では特に注意が必要です。カビ臭い部屋に長くいるとストレスにもなりますし、健康を損ねかねません。

・壁紙・建物へのダメージ: カビは素材を少しずつ腐食させていきます。壁紙の表面だけでなく裏の糊や石膏ボードにまで根を張り、シミや変色、剥がれの原因になります。放置期間が長いほど下地までボロボロにしてしまい、建物の耐久性低下にもつながります​。最初は小さな斑点程度でも、放っておけばやがて壁一面に黒いカビが広がり、臭いも染みついてしまいます。そうなると簡易な清掃では済まず、壁紙の全面張替えや下地補修など大掛かりな原状回復工事が必要になり、結果的に高額な修繕費がかかってしまいます​。

・住環境の悪化: 部屋中にカビが繁殖すると独特のカビ臭が充満し、非常に不快な空間になってしまいます。せっかくのマイホーム（賃貸でも大事なお部屋）が台無しですよね…。カビ臭は服や布団にも移り、生活全般に支障をきたすことがあります。来客にも「なんだかカビ臭い部屋だな…」と思われてしまい恥ずかしい思いをするかもしれません。精神的にも衛生的にも良いことは一つもありませんので、カビは見つけた時点で早めに対処することが肝心です。

賃貸物件でカビが生えてしまった場合、「これって誰の責任？😥」と悩む方も多いでしょう。退去時の原状回復費用をめぐって大家さんとトラブルになるケースもあります。ここでは賃貸住宅におけるカビ問題での借主・貸主の責任範囲や、大家さんへの適切な伝え方について解説します。

● 原則：原因次第で負担者が決まる
賃貸の壁紙カビについては、その発生原因によって修繕費用の負担者が変わります​。一般的に、建物の構造上の問題や経年劣化に伴うカビであれば貸主（大家さん）負担、入居者の不注意や過失によるカビであれば借主（入居者）負担となるケースが多いです​。例えば、先述のように窓の断熱性が低く結露が避けられない場合や、壁内の見えない箇所での配管水漏れが原因で生えたカビなら、それは建物側の欠陥ですので基本的に大家さん側で対処すべき問題です​。一方、結露に気づいていながら全く拭き取らず放置してカビを繁殖させてしまった場合や、換気扇を回さずお風呂場の湿気を部屋中に充満させてしまった…等の場合は、入居者の管理不足による損傷とみなされる可能性があります​。その場合、カビ除去や壁紙張替え費用を入居者が負担するよう求められることもあります。

● まずは大家さんへ早めに報告を！
部屋にカビが発生したら、まず大家さんや管理会社へ報告しましょう。見て見ぬふりをして退去時まで黙っていると、いざ原状回復の話し合いになったとき「どうしてもっと早く言わなかったの？」と揉める原因になります。カビを発見したら、壁紙のカビの様子（広がり具合や被害状況）を写真に残して記録し、すみやかに連絡するのが得策です​。報告の際は「何が原因でこうなったのか分からないので専門業者に見てほしい」「このままでは健康に悪影響がありそうなので対応をお願いしたい」など、具体的な状況と要望を伝えると良いでしょう​。入居者から言われれば大家さんも対応せざるを得ませんし、逆に言わないと放置されたままになってしまいます。

● 大家さんには修繕義務がある
賃貸物件のオーナー（貸主）には、物件を適切な状態に維持管理する法的責任があります​。国土交通省のガイドラインでも、通常の使用で発生した不具合（自然発生的なカビなど）に対しては貸主が修繕すべき旨が示されています。遠慮して泣き寝入りする必要はありません。「賃貸借契約に基づき適切な環境に戻してほしい」と冷静にお願いしましょう。特に建物側の原因が疑われる場合、専門業者の調査結果などを示すことで大家さんも納得しやすくなります。カビバスターズ福岡ではご依頼いただければカビ原因の調査やカビ菌検査も実施できますので、必要に応じてご相談ください。第三者の専門的な意見があると、話し合いがスムーズに進むことも多いですよ。

● 原状回復費用はどの程度？
実際に退去時に壁紙の張替えが必要となった場合、その費用負担も気になるところですよね。カビで汚してしまった部分の修繕費は場合によりますが、壁紙全体の経年劣化も考慮されます。入居期間が長ければ壁紙は自然に古くなるため、その分入居者負担は減額されるのが一般的です​。例えば10年以上住んだ部屋なら、壁紙はもはや新品ではないので減価償却が適用され、カビで多少汚してしまっても大幅には請求されないケースが多いです。とはいえ、カビをそのままにしておけば被害が拡大して高額請求に発展するリスクもあります。「自分のせいじゃないカビだから放っておこう」ではなく、早めに対処・報告しておく方が結果的に得策と言えるでしょう。

壁紙にカビが生えてしまったとき、まず入居者自身で何とかしようと考えるはずです。軽度のカビであれば、市販のカビ取り剤や身近な道具を使ってある程度除去することも可能です​。ここでは自分でできるカビ取り方法と、その限界について説明します。無理に自力対応して悪化させてしまわないよう、できる範囲とプロに任せるべき範囲を把握しておきましょう。

● 壁紙表面に出ている軽いカビなら自分で掃除
ぽつぽつと点状にカビが見え始めた程度なら、早いうちに拭き掃除すれば綺麗にできる場合があります​。以下の手順で試してみましょう。

1.道具を準備する: ゴム手袋・マスクを着用し、窓を開けて換気を良くします。用意する洗浄剤は、家庭用中性洗剤を薄めたものや薬局で売っているエタノール（消毒用アルコール）などがおすすめです。ナチュラル掃除派の方は重曹水（重曹小さじ1を水200mlに溶かす）やクエン酸水（クエン酸小さじ1を水200mlに溶かす）でもOKです​。雑巾やスポンジ、歯ブラシなども用意してください。

2.カビを優しく拭き取る: 洗浄剤をスプレーボトルに入れてカビ部分に吹きかけ、しばらく置いた後、雑巾でポンポンと押さえるように拭き取ります。壁紙を擦りすぎると痛めてしまうので注意しましょう。エタノールの場合はスプレーせず布に含ませてから拭くと◎（直接スプレーは引火の危険があるため）。重曹水は弱アルカリ性なのでカビの酸性代謝物を中和し、クエン酸水は酸性でカビそのものの繁殖を抑える効果があります​。併用はしないようにしてくださいね。

3.乾拭き＆乾燥させる: カビを拭き取れたら、最後に乾いた布で水分をよく拭き取りましょう。壁紙に水分が残っているとまたカビが発生してしまいます。可能であればその後しばらく窓を開ける、サーキュレーターで風を当てるなどして完全に乾燥させます。仕上げにアルコールスプレーを軽く吹き付けておくと再発防止に多少効果があります。

※漂白剤（次亜塩素酸ナトリウム系）使用時の注意: カビ取りといえばキッチンハイターなどの塩素系漂白剤を思い浮かべる方も多いでしょう。確かに塩素系は強力ですが、壁紙の色柄まで漂白してしまう恐れがあります。特に色付きのクロスには使わない方が無難です。また、酸性洗剤と混ざると有毒ガスが出るため取り扱いは慎重に。どうしても使いたい場合は必ず単独で少量使い、換気を徹底してください。

● DIY掃除の限界：根本原因を断たないと再発する
上記のような方法で一時的にカビを落とせても、根本原因（湿気環境）が解決されていなければ再発する可能性が高いです。特に壁紙の表面だけでなく裏側や下地材にまでカビが入り込んでいる場合、表面を拭いただけでは数日～数週間でまたポツポツ出てきてしまいます。「掃除してもキリがない…」と感じたら、それは自力対応の限界サインです。無理に壁紙を剥がそうとしたり、強い薬剤を多用すると壁を傷めたり健康を損ねたりする恐れもあります。

● プロに依頼すべきケース
次のような場合は早めにカビ取りのプロに相談することをおすすめします​。

・カビの範囲が広い（手の届かない高所や壁一面に及んでいる）

・何度掃除してもすぐにカビが再発してしまう

・壁紙が浮いたり剥がれたりしており、下地まで影響が出ていそう

・カビ臭が強く、部屋中にカビが広がっている可能性がある

・妊娠中・乳幼児・高齢者・持病のある家族がいて強い薬剤を使いたくない

無理に自分で全部対処しようとせず、「これはお手上げだ…」と感じたらプロの力を借りましょう。専門業者であれば、壁紙を部分的にめくって内部のカビまで徹底的に除去し、防カビ処理や張替えまで対応してくれます​。

「プロに頼みたいけど、まず何をすればいいの？」という方のために、当社へのお問い合わせから施工完了までの一般的な流れをご説明します。ご依頼はとっても簡単！お部屋のカビに悩んだら、まずは気軽に声をかけてください。

1.お問い合わせ（相談無料）
お電話（090-8159-7525）または当社ホームページの問い合わせフォーム・LINEからご連絡ください。「〇〇市在住で壁紙にカビが生えて困っている」等、簡単で構いませんので状況をお聞かせください。担当スタッフがヒアリングし、現地調査の日程を調整いたします。カビに関する疑問や不安も、この時になんでもご質問ください！

2.現地調査・カビ診断（見積もり無料）
専門スタッフがご自宅に伺い、カビの発生箇所や範囲、原因を詳しく調査します。必要に応じてカビ菌の検査や含水率測定なども行い、壁紙の裏や床下など見えないカビも徹底チェックします​。調査結果にもとづき、最適な除去方法と対策プランをご提案し、見積もり金額をお出しします。ここまで無料ですので、この段階で「やっぱり自分でやってみます」とキャンセルいただいてもOKです。

3.ご契約・施工日の調整
提案内容とお見積もりにご納得いただけましたら正式にご依頼ください。施工日程を調整し、当日に向けて準備を行います。賃貸物件の場合、大家さんや管理会社への承諾など手続きが必要な場合もありますが、その際の説明資料作成等もサポートいたします。「業者に頼むのは初めてで不安…」という方もご安心ください。スタッフが丁寧にフォローいたします。

4.除カビ施工（当日）
いよいよ施工当日です。内容にもよりますが、半日～1日程度で作業は完了することがほとんどです。最新のMIST工法®を用い、壁材を傷めずにカビを根こそぎ除去します​。同時に発生源の除湿や空間の除菌も実施し、必要に応じて壁紙の張替えや内装補修まで一括対応いたします​。施工中は基本的に立ち会い不要ですが、ご希望があれば作業の様子をご覧いただくことも可能です（薬剤は安全性の高いものを使用していますが、臭いが気になる場合は外出いただいても構いません）。

5.お引き渡し・アフターケア
作業完了後、スタッフが仕上がりをご一緒に確認いたします。新品同様に綺麗になった壁紙をご確認いただき、気になる点がなければお引き渡しです。施工箇所や使用薬剤についての報告書をお渡しするほか、再発防止の注意点も改めて説明させていただきます。施工後に万一何か気になることがあれば、いつでもご連絡ください。アフターサポートも万全ですのでご安心を！

当社ブログでも度々登場しているMIST工法®について、その概要と特徴を改めてご説明します。この工法はカビバスターズグループが開発した特許技術で、従来のカビ取りとは一味違う画期的な方法です。

◎ 素材を傷めずカビを根こそぎ除去: MIST工法®最大の特徴は、薬剤をミスト状（霧状）にして散布する点です​。壁紙を剥がしたりゴシゴシ擦ったりしなくても、ミストが壁の隙間や材質の奥まで浸透し、根を張ったカビ菌までしっかり行き渡ります。その結果、カビを素材内部から分解・殺菌できるため再発しにくいのです。従来はゴム手袋で壁を擦りながら漂白剤で…というイメージがあったかもしれませんが、MIST工法®ではそうした物理的な擦り洗いは原則不要です。壁や天井など広い面積のカビも短時間で処理でき、材質を傷めないので安心ですよ。

◎ 人や環境にやさしい安全な薬剤: 「強力な薬剤って人体に悪影響では…？」と心配になるかもしれませんね。でもご安心ください。当社が使用するMIST工法®専用の薬剤は、各種安全試験（工業排水試験など）に合格したもののみを使用しており、毒性が極めて低く環境にもやさしい処方です​。施工後は水と二酸化炭素に分解されるため、残留薬剤がいつまでも部屋に残ることもありません。小さなお子様やペットがいるご家庭、病院・高齢者施設などでも安心してご利用いただけます​。塩素系のツンとした臭いもなく、作業後の換気時間も短くて済みます。

◎ 防カビ効果もバッチリ持続: MIST工法®ではカビを除去するだけでなく、仕上げに抗菌・防カビコーティング剤を施工します​。このコーティングにより、カビの再繁殖を長期間にわたって抑え、清潔な状態をキープできます。せっかく綺麗にしてもまたすぐ生えては困りますものね。状況にもよりますが、施工後数年以上カビが発生しにくくなったケースも多く報告されています。当社では必要に応じて建築士などと連携し、断熱工事や漏水修繕のご提案も行っています。「カビを生やさない環境作り」まで含めてサポートできるのがプロに依頼するメリットです。

◎ 専門機関との連携: カビバスターズ福岡は、一般社団法人微生物対策協会と連携しカビ検査（カビの見える化）にも力を入れています​。空気中のカビ菌濃度測定や表面の菌培養検査などにより、種類や毒性まで特定可能です。これにより最適な薬剤選定や施工計画が立てられます。「どんなカビか分からなくて不安…」という場合も、しっかり分析してから対応するので安心です。

MIST工法®は福岡を含む全国のカビバスターズ加盟店で導入され、多くの実績を上げています。カビでお困りの皆様に安心と快適を取り戻す切り札となる工法ですので、「自分ではどうにもならない…」という頑固なカビでお悩みの際はぜひ体験してみてください！

最後に、カビの再発防止策について押さえておきましょう。一度綺麗に除去しても、同じ環境ではまたカビが生えてしまう可能性があります。せっかく綺麗になったお部屋をキープするために、日常でできるカビ対策をいくつかご紹介します。どれも今日からできる簡単なことなので実践してみてくださいね💡

・こまめな換気: カビ予防の基本は新鮮な空気の循環です​。天気の良い日は窓を開け放ち、部屋の空気を入れ替えましょう。難しい場合でも1日1回は5～10分程度、部屋の対角線上にある窓やドアを開けて風の通り道を作ると効果的です。浴室やキッチン使用後は換気扇を十分回し、室内に湿気を残さないようにしましょう。

・湿度管理: 湿度60%以下を目安に室内をカラッと保つ努力をしましょう​。湿度計を設置すると目に見えて管理しやすいです。梅雨時期や冬の結露シーズンは除湿機・除湿剤の活用がおすすめです。エアコンにも除湿（ドライ）運転機能がありますので上手に使ってください。観葉植物の水やりや水槽の設置場所にも注意（周囲の壁が濡れていないかチェック）。

・結露対策: 冬場は窓や壁の結露を放置しないこと！朝起きたらまず窓についた水滴をしっかり拭き取りましょう​。窓枠やサッシのパッキンにも水が溜まるので忘れずに。結露防止シートをガラスに貼ったり、断熱カーテンを使うのも効果があります。家具の裏にも結露していないか時々確認し、必要なら家具を動かして壁を乾燥させてください。

・家具配置の工夫: 大型家具は壁にベタ付けせず、数センチ隙間を空けて配置しましょう​。押入れも詰め込みすぎると湿気が籠るので、適度に隙間を。押入れやクローゼットには調湿剤やスノコを置くと通気性が上がります。また、季節の変わり目には家具裏や収納内部をチェックし、カビの兆候がないか見てみましょう。早期発見・早期対処が肝心です。

・定期的な掃除: ホコリや汚れはカビの栄養源になります。壁や天井の隅、エアコンの吹き出し口周りなどはホコリが溜まりがちなので、ときどきハンディモップや掃除機で綺麗にしましょう。特に梅雨前～梅雨時は念入りに！エアコン内部にカビが繁殖していると部屋中にばらまいてしまうため、エアコンフィルター清掃や必要に応じてプロのエアコンクリーニングも有効です。

・構造的な対策: もし構造上の問題（断熱不足や漏水）が判明している場合は、大家さんに相談して根本的な対策を講じてもらうのも大切です。断熱改修までは難しくても、結露防止のコーティングを施す、換気扇を増設する、といった対応で劇的に改善するケースもあります。賃貸の場合は勝手に工事等はできませんが、状況を伝えれば理解してもらえることもありますので、遠慮なく相談してみましょう。

以上のポイントを実践することで、「カビにくい暮らし」に近づけるはずです。とはいえ完璧に防ぐのは難しい部分もありますので、もし再びカビを見つけても落ち込まないでくださいね。早めの発見・対処と、必要に応じたプロへの相談さえ押さえておけば大丈夫です！

賃貸住宅における壁紙のカビ問題について、その原因から対策まで幅広くお伝えしてきました。カビは放っておいても自然に消えてなくなることはなく、むしろどんどん広がってしまいます。健康被害や物件の価値低下にも直結しますので、「おかしいな」と思ったら早めの対応を心がけましょう。軽度のうちなら自分で対処できますし、難しければ無理せずプロに任せるのが結果的に安全・確実です。

カビバスターズ福岡では、福岡を中心に九州全域（佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島）および山口県に至るまで幅広いエリアでカビ駆除のサービスを提供しています。賃貸・持ち家を問わず、カビに関する豊富な知識と最新工法（MIST工法®）で徹底的に問題解決いたします。今回ご紹介した事例のように、原因調査から施工、再発防止策の提案までワンストップで対応可能です。壁紙のカビでお困りの際は、ぜひ私たちプロにご相談ください。快適で清潔な住環境を取り戻すお手伝いをいたします😊✨

稼働エリアは九州全域：福岡県・熊本県・佐賀県・長崎県・大分県・宮崎県・山口県

カビバスターズ福岡
〒813-0002 福岡県福岡市東区下原3丁目21-14
電話番号 : 090-8159-7525

〖検査機関〗
一般社団法人微生物対策協会​