床下浸水や漏水ヤバすぎ！知らないと怖い床下のカビとその対策まとめ

こんにちは、カビバスターズ福岡です！大雨や水漏れで床下に水が溜まって「これってヤバいかも…？」と思ったことはありませんか？床下の水は見えないところで静かにカビを繁殖させ、大切なお家の寿命を縮めたり、家族の健康に影響を与えることがあります。今回は、床下浸水や漏水によって起こるカビリスクについて徹底解説します！万が一の時に備え、どんな対処法が必要か、また再発させないためにはどうすれば良いかをプロの視点でお伝えします。

まず「床下浸水」と「床下漏水」の違いと主な原因について説明します。どちらも床下に水が溜まる現象ですが、その原因や状況が異なります。それぞれのケースを知ることで、適切な対処法をとれるようにしましょう。

●床下浸水：大雨や台風などによって地面から雨水が建物内部に侵入し、床下空間に水が流れ込む現象です。特に短時間に大量の雨が降る豪雨や河川の増水時などに起こりやすく、低地に建つ住宅や排水設備が不十分な場合はリスクが高まります。地盤沈下によって建物が傾いたり沈んだりしていると、さらに洪水や床下浸水の被害を受けやすくなります​。外壁のひび割れや基礎部分の隙間、換気口から雨水が流れ込むケースもあり​、発見が遅れると床下に大量の水が滞留してしまいます。

●床下漏水：建物内部の配管からの水漏れにより床下に水が溜まる現象です。給水管・排水管・給湯管などが老朽化や破損によって水を漏らすことで発生します​。例えば、すべての蛇口を閉めても水道メーターが動いている場合は漏水の疑いがあります​。床下漏水は一見気づきにくいですが、放置すると徐々に床下が水浸しになり、構造材や断熱材を濡らしてしまいます。

●結露による湿潤：直接的な浸水・漏水だけでなく、床下の結露も見逃せない原因です。近年の高気密・高断熱住宅では、室内の湿気が床下にこもりやすく、特に梅雨時期や夏場には床下で結露（水滴）が発生することがあります​。床下で発生した結露水が溜まると、小規模ながら床下浸水と同様にカビの発生源となり得ます。換気が不十分な床下では結露水が乾かず蓄積し、結果的に長期間湿った状態が続いてカビを招きます​。

このように床下に水がたまる原因には、自然災害による床下浸水から設備不良による漏水、湿度環境による結露まで様々なケースがあります。豪雨・台風などの異常気象時や、給排水設備の老朽化には十分注意し、少しでも床下が湿っている兆候があれば早めに確認することが重要です。

床下は地面に近く日が当たらない空間のため、湿気がこもりやすい環境です。では、湿気が多いとどうしてカビが発生しやすくなるのでしょうか。そのメカニズムと、床下の通気性（換気）の重要性について解説します。

湿気がカビ発生を促進するメカニズム：カビは湿度の高い環境を好み、十分な水分があると活発に繁殖します。一般に相対湿度が70%以上の環境では、多くのカビ菌が繁殖可能になると言われています。床下空間は通風が悪いと外気との温度差で湿気が溜まりやすく、この高湿度条件が長く続くことでカビが増殖しやすくなります​。実際、床下は家庭内でも特に湿度が高くなりやすい場所であり、放置すればカビの温床となり得ます​。例えば床下漏水が起きた場合、漏れた水分が蒸発して湿度が上昇し、暗く湿った床下というカビに好適な環境が作り出されます​。

床下の通気性が悪いとどうなるか：床下に十分な換気が確保されていないと、一度上がった湿気がこもって下がりません。湿った空気が滞留することで木材などに水分が吸着し、常にしっとりとした状態が続いてしまいます。その結果、カビの繁殖に必要な「水分」と「適度な温度」が常時満たされることになり、カビ菌が繁殖し放題になってしまいます​。逆に換気が適切に行われていれば、床下の湿った空気を外に排出し、新鮮で乾いた空気と入れ替えることで湿度を下げることができます。近年は24時間換気システムや床下換気扇の設置などで床下の空気を強制的に動かし、乾燥状態を保つ工夫も行われています。換気が十分ならカビの発生率は大幅に下がるため、床下湿気によるカビリスクを抑える上で通気性の確保は極めて重要です​。

要するに、湿度はカビ発生の鍵となる要因です。床下浸水や漏水で直接水分が入り込む場合はもちろん、そうでなくとも湿気が多い環境自体がカビを招きます。床下の湿気対策（適切な換気や除湿）を行うことが、カビ予防の基本となります。

床下でカビが繁殖してしまった場合、放置すると様々なリスクが生じます。主なリスクとして、健康被害、建物の劣化、そしてシロアリなど害虫の発生が挙げられます。それぞれ具体的に見ていきましょう。

健康被害

カビは私たちの健康に直接悪影響を及ぼす可能性があります。カビが成長すると空気中にカビ胞子や代謝産物（カビ由来の化学物質）を放出します。この微細な胞子を人が吸い込むと、身体がそれに反応して様々な症状を引き起こします​。代表的なのはアレルギー症状で、くしゃみ・鼻水・鼻づまりなどのアレルギー性鼻炎や、咳・喉の痛みなど気管支炎のような症状、さらには喘息の悪化など呼吸器系の疾患につながることがあります​。カビに触れることで皮膚炎を起こすケースもあり、カビは多角的に健康リスクをもたらす有害な微生物です。

特に床下は家の下部に位置するとはいえ、カビ胞子は空気の流れによって室内にも拡散しかねません。また、床下浸水の場合はただの水ではなく汚水や泥を伴うことも多く、細菌や病原体が含まれていることがあります​。湿気が高い状態が続けば破傷風菌などの繁殖リスクも指摘されており​、水害後の掃除では感染症への注意が必要だと報告されています​。幼児や高齢者、呼吸器が弱い方がいる家庭ほど、床下のカビを放置しないよう注意しなければなりません。

建物の劣化

床下に発生したカビは建物自体にも深刻なダメージを与える可能性があります。カビは木材や石膏ボードなどの有機質の建材を栄養源として繁殖し、その過程で建材を腐食させてしまいます​。特に木造住宅の場合、床下には土台や大引き、柱といった重要な木材構造がありますが、カビの繁殖によりそれらの木材が劣化すると耐久性が著しく低下します​。木材が水分を含んだ状態が長く続くと木材腐朽菌（木材を腐らせる菌類）が発生し、木材内部を分解して質量を減らしてしまいます​。大引きや柱といった構造材にまで腐朽が進めば建物全体の強度が損なわれ、最悪の場合、床がたわんだり家屋の傾きにつながることもあります。

また、床下のカビは木材だけでなく金属部材にも影響します。床下には金属製の金具や配管、釘などもありますが、常に湿った環境に置かれることで錆（さび）が発生しやすくなります​。錆によって金具の強度が落ちたり配管が腐食すれば、構造的な不安要素が増大します。このような建物の劣化は、放置期間が長いほど深刻化し、補修や改修にかかる費用も高額になりがちです​。早期に対処せず長年放置してしまった床下カビは、最終的に大掛かりなリフォーム工事（場合によっては土台の交換等）を要する事態にもなりかねません。住宅の資産価値維持の面から見ても、床下のカビを軽視することはできないのです。

害虫の発生リスク

床下に湿気とカビが発生している環境は、私たち人間だけでなく害虫にとっても快適な住処となってしまいます。中でも注意すべきはシロアリのリスクです。シロアリは湿った木材を好み、床下が長期間湿っぽい状態だとシロアリの繁殖・巣作りが起こりやすくなります​。実際、カビが生えているような暗く湿気の多い風通しの悪い場所はシロアリにとって格好の環境であり、カビの放置はシロアリ被害を招く誘因ともなります​。シロアリ被害が発生すると、彼らが木材を食い荒らすことで建物の強度が急激に低下し、住宅被害はさらに深刻化します。カビとシロアリは共に床下環境の悪化に起因するものであり、かつ相互に被害を拡大させる厄介な組み合わせです。

また、床下のカビはシロアリ以外の害虫を引き寄せることもあります。例えばダニはカビを餌に増殖するため、カビだらけの環境ではダニも大量発生しやすくなります​。ダニは人のアレルゲンとなり、喘息やアトピー性皮膚炎などを悪化させる要因にもなります。さらに湿った場所を好むゴキブリやキノコバエなど不快害虫の発生も考えられ、衛生環境の悪化につながります。いずれにせよ、床下のカビを放置することは害虫被害のリスクも高めるため、健康面・建物面だけでなく衛生面でも早急な対策が必要です。

以上のように、床下カビが発生すると「健康被害」「建物劣化」「害虫被害」という三重のリスクが生じます​。大切な家族の健康を守り、住宅の安全性・資産価値を維持するためにも、床下でのカビ発生を決して軽視してはなりません。

もし床下浸水や床下漏水が発生してしまった場合、被害を最小限に抑えるためには迅速かつ適切な対処法が求められます。水が引いた後に「何をすべきか」を知っておくことで、二次被害であるカビや腐敗の発生を防ぐことが可能です。以下に、床下に水が溜まってしまった後の正しい対処手順を示します。

1.排水作業（溜まった水の除去）
床下に大量の水が溜まっている場合、まず最優先すべきはその水を排出することです。バケツやポンプを使用して、できるだけ速やかに水をかき出します​。水が長時間滞留するほど被害が広がるため、可能なら浸水直後から排水を開始しましょう。床下空間への立ち入りが必要な場合は感電や転倒に注意し、防水長靴を履くなど安全を確保してください。特に汚水が混じっている場合には皮膚に触れないよう留意し、必要に応じて手袋やマスクを着用します​。排水作業は重労働ですが、後述するカビ対策を成功させるための第一歩であり、徹底して行う必要があります。

2.清掃と乾燥（汚泥の除去と湿気飛ばし）
水を排出した後は、床下に残った泥や汚れをしっかり取り除き、徹底的に乾燥させます。水害後の床下には泥土やゴミが堆積していることが多く、これらを放置すると悪臭やカビ・細菌繁殖の原因になります​。ほうきやシャベルを使って泥を除去し、必要に応じて雑巾で拭き掃除を行いましょう。清掃によって床下の衛生環境を整えたら、次は乾燥です。扇風機や送風機（ブロワー）を床下に送り込み、空気の流れを作って強制的に乾燥させます​。夏場の高湿度時や雨天など乾燥が進みにくい場合でも根気強く風を当て続け、湿気を飛ばしてください。乾燥不十分なままでは結局カビが発生してしまうため、床下全体が充分に乾くまで換気・送風を継続することが肝心です。「乾いた」と思っても木材内部に水分が残っていることもありますので、数日にわたり状況を確認すると安心です。湿度を下げることがカビ繁殖の抑制につながる点を念頭に、妥協せず取り組みましょう​。

3.消毒・除菌（衛生対策とカビ予防）
床下の水分と汚泥を除去し乾燥させたら、必要に応じて消毒作業を行います。浸水の原因が豪雨や洪水による場合、床下に流れ込んだ水には河川水や下水が含まれており、細菌や有害な微生物が残留している可能性が高いです​。また動物の排泄物や死骸などが混入しているケースもあり、そのままでは衛生的に危険です​。そこで、適切な薬剤を用いて床下を消毒し、細菌やカビ胞子を殺菌します。この際、市販の消毒剤（次亜塩素酸ナトリウム系など）を用いることもできますが、床下は狭く換気も難しい場所のため、扱いには十分な注意が必要です。薬剤の濃度や使い方を誤ると人体やペットに害を及ぼす恐れもあるため、不安がある場合は専門業者に依頼することを検討してください​。専門業者であれば、状況に応じた適切な消毒薬剤の選定や、安全な施工方法を熟知しているため安心です。消毒まで完了することで、床下浸水・漏水後のカビ対策としては一通りの処置が完了したことになります。最後に、防カビ剤の散布など追加のカビ予防策を講じればなお万全です。たとえばアルコールや市販の防カビスプレーを木材表面に吹き付けておくと、カビの再発生リスクを下げるのに役立ちます。

以上が床下浸水・床下漏水の対処法の基本ステップです​。応急処置としてはご家庭でも実施可能ですが、床下は作業がしにくく危険も伴うため、可能であれば早めにカビ専門業者に相談することをおすすめします。特に大規模な浸水被害の場合や、既に床下でカビや異臭が発生している場合には、プロの目で状況を診断してもらい、徹底的なカビ除去・防カビ施工を行うことが安全で確実な対策となります。

床下の浸水や漏水トラブルに際してカビが発生してしまった場合、心強い味方となるのがカビ取りの専門業者です。福岡を拠点に九州エリアで活動するカビバスターズ福岡は、床下のカビ問題に対して豊富な知識と経験を持つプロ集団です​。ここでは、カビバスターズ福岡が提供する専門的なカビ除去対策と、その強みについて詳しく紹介します。

MIST工法®による安全で確実なカビ除去：カビバスターズ福岡最大の特徴は、独自開発したMIST工法®というカビ除去技術です。このMIST工法®では、特殊な薬剤をミスト（霧状）にして空間に行き渡らせることで、目に見えないカビの胞子や根（菌糸）にまで行き届く除菌・抗菌処理を行います​。使用する薬剤には銀イオンが含まれており、銀イオンは古来より抗菌作用が知られる物質で、カビや細菌の繁殖を強力に抑制します。その効果は科学的にも証明されており、施工後の空間に銀イオンが付着することで長期的な防カビ効果を発揮します​。MIST工法®は薬剤を微粒子レベルで行き渡らせるため、床下の隅々や構造材の裏側に潜むカビにもアプローチでき、カビを根本から綺麗に除去することが可能です​。また、この工法で使用する専用液剤は人体や環境への影響が極めて低いよう開発されており、小さなお子様やペット、高齢者がいるご家庭でも安心して施工を任せることができます​。実際に施工前には専門スタッフが床下のカビを検査し、専用の機器でカビの存在を「見える化」してから適切な噴霧を行うため、除去漏れがない徹底的なカビ退治が実現します​。

専門家による床下診断と最適な処置の提案：カビバスターズ福岡では、施工に入る前の床下診断にも力を入れています。経験豊富なカビの専門家が床下に潜り、カビの発生状況や広がり具合、水分量、木材の腐食具合などを丁寧に調査します。その上で住宅ごとの状況に合わせた最適な処置プランを提案してくれます​。例えば、漏水が原因であればまず漏水箇所の修理を優先し、その後カビ除去と乾燥、防カビ処置というように、原因と結果の双方に対応する計画を立てます。床下診断の過程では写真や測定データを提示しながら現状を詳しく説明してもらえるため、依頼者も被害状況と必要な対策を正しく把握できます。自分では見ることが難しい床下の状態を専門家の目で診断してもらうことで、無駄のない的確なカビ対策が打てるのです。

徹底した床下カビ除去と再発防止策：提案されたプランに基づき、いよいよ施工段階では徹底的な床下カビ除去作業が行われます。先述のMIST工法®により、床下全域のカビや細菌を隅々まで除去・除菌します。場合によっては、腐食が激しい木材表面を削ったり拭き取ったりする物理的な除去作業も併用し、目に見えるカビ汚れも完全に取り除きます。カビを除去した後は、防カビ施工によって再発防止策を講じます​。銀イオンコーティング剤を床下の構造材表面に施工し、カビの胞子が付着・繁殖しにくい環境を作ります​。この防カビ施工により、施工後しばらく経っても床下の清潔な状態が維持され、カビの再発リスクを大幅に低減できます。さらに、必要に応じて床下の換気改善も提案されます。例えば、床下の通気口が少ない・塞がっている場合には増設や清掃を、湿気がこもりやすい構造の場合には床下換気扇や除湿機の導入など、住まいの状況に応じたアドバイスが受けられます。カビバスターズ福岡はカビの専門サービスとして柔軟に対応しており、カビの検査から除去、防止策の施工まで一貫して任せられる点も強みです​。施工後も定期点検や必要に応じたメンテナンスなどアフターフォロー体制が整っており、施工後に万一問題が再発した場合でも迅速かつプロフェッショナルに対応してもらえるため安心です​。

このようにカビバスターズ福岡の専門的な対策は、単なる応急処置ではなく科学的根拠に基づいた包括的なカビ対策です。床下のカビを徹底除去するとともに、再発しない環境作りまで行うため、健康面・構造面の両方で高い効果を発揮します。「自分では床下のカビ対処が不安」「再びカビが生えないようにしたい」といった場合は、専門業者の力を借りることで確実で長期的な解決が期待できるでしょう。

最後に、床下のカビ被害を未然に防ぐために日頃からできる予防策と、万一被害が発生した際の心構えについてまとめます。大切なのは、「湿気を溜めない工夫」と「早期発見・早期対処」、そして必要に応じた専門家の活用です。

●床下の換気を適切に確保する：カビ予防の基本は湿度を上げないこと、そのためには床下の通風を良くすることが重要です。床下の通気口（換気口）が塞がれていないか定期的に確認し、周囲に物を置かないようにしましょう。必要に応じて床下換気扇を設置するのも有効です。強制的に空気を循環させることで湿気を減らし、カビの成長を抑制できます​。特に梅雨時や夏場など湿度が高い季節には床下換気扇や送風機を活用して、床下に湿気がこもらない状態を維持してください。

●湿度の管理と湿気対策：床下に湿度計を置き、湿度の変化に注意を払いましょう​。相対湿度が高くなりすぎるようであれば、晴れた日に床下点検口を開けて風を通したり、除湿器を稼働させたりして調整します。床下に防湿シートを敷くことも地面からの湿気を抑える手段です。ただし、防湿シート施工の際は専門知識が必要な場合もあるため、業者に相談すると安心です。日常的にはお風呂や台所の換気を十分に行い、家全体の湿度を高めない生活習慣も心がけましょう。

●水漏れを起こさない・早期に修理する：給排水管や設備からの漏水はカビの原因になります。普段から水道管や排水管の劣化に注意し、少しでも漏水の兆候（床下からの水滴音や湿気、シミ等）があれば早めに対処します。定期的に業者に依頼して給湯器や水回り配管の点検・メンテナンスを行うことも有効です。万一漏水が発生した場合は速やかに修理するとともに、上記の排水・乾燥を実施して床下への水の侵入を防ぎましょう​。

●定期的な床下点検の実施：目に見えない床下こそ、定期点検が重要です。専門業者による床下点検を年に一度程度行えば、カビの初期発生や湿気の溜まり、構造の異変などを早期に発見できます​。特に梅雨時や台風後・水害後には念入りな点検が望ましいでしょう​。早期発見できれば、小規模なカビ発生であれば消毒や拭き取りなど簡易な対処で済み、大事に至らずに済みます。点検時にはあわせて床下だけでなく屋根や外壁の破損、基礎のひび割れなど浸水リスクのある箇所も確認すると安心です。

●異常発生時は早期対処と専門家への相談：もし床下からカビ臭がする、床材がぶよぶよする、シロアリの羽アリを見かけた、といった異常を感じた場合は、被害が拡大する前に行動しましょう。自分で可能な範囲で床下をのぞいて確認し、先述の排水・乾燥を即実施します。同時に信頼できる専門の業者に相談し、必要ならば早めに来てもらってください。早期に対処すればするほど被害は少なくて済み、健康への影響も抑えられます。カビ取りのプロであるカビバスターズ福岡のような業者であれば、緊急の床下診断やカビ除去にも迅速に対応してもらえるため心強いでしょう。

以上、床下のカビを防ぐために日頃からできることを挙げました。ポイントは「湿気を溜めない工夫」と「こまめな点検」、そして「おかしいと思ったらすぐ対処」です。被害が大きくなってからでは健康被害や修繕費用も大きくなってしまいます。日頃から床下環境に目を向け、適切な管理とメンテナンスを行いましょう。それでも万一カビが発生してしまった場合には、早めに専門家の力を借りて徹底的なカビ対策を実施することが肝要です。湿気とカビから大切な住まいと家族の健康を守るために、できる対策を今日から始めてみてください。安全で快適な住環境を維持するための努力が、将来の大きな安心につながるでしょう。