よかタウンの高気密住宅でのカビ対策｜MIST工法®で床下・天井裏のカビを徹底除去

こんにちは、カビバスターズ福岡です！よかタウンの高気密・高断熱住宅は、快適で省エネ性の高い住まいを実現しますが、その一方で湿気がこもりやすく、床下や天井裏、シンク下にカビが発生しやすい環境になることをご存知でしょうか？

特に春先の3月は、気温と湿度の上昇によってカビの繁殖リスクが高まる季節です。本記事では、よかタウン住宅におけるカビ発生の原因、影響、そしてMIST工法®を活用した効果的なカビ除去と防カビ対策について詳しく解説します。健康で快適な住環境を守るための重要なポイントをお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください！

よかタウン

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よかタウンの住宅は、高気密・高断熱仕様による優れた省エネ性能が魅力です。室内の温度を一定に保ちやすく快適に過ごせますが、その反面湿度管理を怠るとカビの発生リスクが高まる点に注意が必要です​。とくに、よかタウン独自の「炭の家」では天井裏や床下に炭を敷き詰めることで調湿・消臭効果を発揮しますが、それだけで万全ではありません。カビ対策には適切な換気と湿度コントロールが不可欠です。

カビが発生すると、見た目の問題だけでなく住む人の健康や住宅そのものにも悪影響があります。カビは胞子を空気中に放出し、吸い込むとアレルギー症状や呼吸器系の健康被害を引き起こす可能性があります​。また、湿気やカビは木材を腐らせ構造を劣化させるため、住宅の耐久性も損ねます​。快適で長持ちする住まいを維持するためにも、よかタウン住宅ならではの特性を踏まえたカビ対策が重要となります。

本記事では、よかタウン住宅でカビが発生しやすい箇所とその原因、冬から春先（特に3月）にかけての気温・湿度変化によるカビ繁殖リスク、そしてカビバスターズ福岡が提供するMIST工法®を活用した効果的なカビ除去・防カビ対策について詳しく解説します。

「炭の家」はよかタウンが提供する高性能な住宅仕様で、天井裏や床下に調湿木炭を大量に敷き込んでいるのが特徴です。炭には細かな孔（気孔）が無数に空いており、以下のような効果があります。

・調湿効果: 炭は空気中の湿気を吸ったり放出したりして、室内を適度な湿度に保ちます。そのためカビやダニの発生を抑制する効果も期待できます​。

・消臭効果: 炭は臭いのもとになる物質を吸着し、生活臭やペット臭を軽減します​。

・断熱効果: 炭は熱を伝えにくい性質があり、夏は涼しく冬は暖かさを保つのに寄与します​。炭内部に含まれる空気による保温効果で、冬場は暖房後も室温低下を緩やかにします​。

 

よかタウンの炭の家では、この炭の調湿機能によって家全体の湿度を安定化させ、構造材の含水率を新築時と同程度の約18%に保つことができます​。湿気が多い時期でも室内の湿度上昇を抑え、結果としてカビ・ダニの増殖を抑制しやすくなります​。こうした炭の力で壁内結露の防止や木材の劣化防止にもつながり、住宅の長寿命化に寄与している点は大きなメリットです​。

しかし、炭の力にも限界があります。炭はあくまで受動的に湿度を調整する素材であり、住宅内の湿気をゼロにするものではありません。長雨が続いたり生活上の湿気（調理や入浴など）が大量に発生したりすると、炭だけでは十分に湿度を下げられない場合があります。実際、高気密住宅では24時間換気システムが備わっていても、これを停止したり不十分な換気のまま過ごすと湿気が室内にこもり、炭があってもカビが生える環境が生まれてしまいます​。つまり、炭の調湿効果を最大限に活かすためには換気や除湿機器との併用が不可欠です。適切な換気計画や湿度計によるチェックを行い、室内湿度が60%程度以下に維持できるよう心がけましょう​

冬の寒さが和らぎ始める2月末から3月にかけては、カビにとって要注意の季節です。一般にカビ（真菌）の生育に適した環境は気温20～30℃、湿度70%以上とされています​。春先になると気温がこの範囲に近づき、空気中の水分量も増えてくるため、カビの繁殖条件が整いやすくなるのです。

実際の気象データを見ても、3月中旬にもなると20℃を超える暖かい日が増え、特に九州など平均気温の高い地域では湿度70%を超える日も出てきます​。福岡県を中心に展開するよかタウンの住宅環境下では、春先のこの気温上昇と湿度増加によってカビの活動が活発化しやすいと言えます。

さらに、冬から春への移行期には冬場に溜まった湿気や汚れが影響する点も見逃せません。寒い冬のあいだ、室内外の温度差によって窓や壁に結露が発生していた箇所はありませんでしたか？石油ストーブやガスファンヒーターを使っていた場合、それらは燃焼時に水蒸気を発生させるため（灯油1リットルの燃焼で約1リットルの水分が発生）、室内に見えない水分を蓄積させていた可能性があります​。さらに冬は厚手の衣類や寝具から出るホコリが部屋の隅々に溜まりやすく、このホコリがカビの栄養源となり得ます​。

このように冬の間に結露（水分）とホコリ（栄養分）が密かに蓄積され、そこへ春の暖かさが加わるとカビは一気に繁殖しはじめます​。換気が不十分なまま気温だけ上昇すると、冬に発生していたカビが成長してしまうケースもあるでしょう。「春は花粉症の季節」と思い込みがちですが、実は春先の体調不良の一部はカビによるアレルギー症状かもしれません​。だからこそ、2～3月の段階でこまめな換気と清掃を行い、冬の湿気や汚れをリセットしておくことが春のカビ対策につながります​。

要点をまとめると、3月に向けて注意すべきカビ繁殖要因は以下の通りです。

・気温上昇: 20℃前後の日が増え、カビに適した温度環境になる​。

・湿度増加: 空気中の水分量が増え、ときに70%超えの高湿度となる日も出る​。　　　　　・冬の名残: 結露による水滴や溜まったホコリが残存し、温度上昇とともにカビの栄養と水分源になる​。

・換気不足: 花粉シーズンで窓を開けづらいこともあり、暖かくなっても室内の空気が停滞しがちである。

 

これらの条件が重なると春先にカビが爆発的に増える恐れがあります。逆に言えば、春になる前の段階で湿気と汚れを除去し、適切に換気しておくことでリスクを大幅に低減できるでしょう。

高気密・高断熱のよかタウン住宅でも、油断するとカビが発生しやすい「盲点」となる箇所があります。ここでは特に注意したい代表的な場所と、その発生要因を解説します。

床下のカビ

床下（床下空間）は普段目にすることが少ない場所ですが、実はカビが発生しやすいポイントです。原因としては、地面から上がってくる湿気と断熱・換気の不足が挙げられます。

一般的に現代の住宅ではコンクリートの基礎や防湿シートで地面からの湿気対策をしていますが、それでも完全に湿気を遮断することは難しく、少しずつ水分が床下空間に上がってきます。また高気密住宅では外気を遮断している分、いったん床下に入った湿気が逃げにくい傾向があります​。換気が不十分だと床下に湿気がこもり、木材の大引きや根太、土台などにカビが繁殖しやすくなります​。

さらに、断熱処理の方法によっても状況は変わります。基礎断熱工法（床下空間も室内とみなして断熱する方法）の場合、床下が外気で冷やされにくいため冬でも比較的暖かく湿度が高めに維持され、カビにとって好条件になる場合があります。一方で床断熱工法（床下は外気に近い環境）の場合でも、冬場に床下が冷えると今度は室内との温度差で結露が発生しやすくなり、これがカビの原因となることがあります。いずれにせよ、床下は湿気が溜まりやすく適切な換気・除湿がされないと危険です。

床下にカビが発生すると厄介なのは、住人が気づきにくい点と、建物の構造体へ直接ダメージを与える点です。木材や断熱材がカビに侵食されると腐朽が進み、建物の耐久性低下につながります​。最悪の場合、土台や柱など構造部分の強度が落ち、安全性にも影響を及ぼしかねません​。よかタウンの炭の家では床下にも炭を敷いて湿度調整していますが、それでも長雨の後や梅雨時期には床下点検口を開けて湿度やカビの有無を確認し、必要に応じて送風機や除湿剤で乾燥させるといった対策が望まれます。

対策ポイント: 床下換気口や24時間換気システムの床下換気経路がふさがっていないか確認し、年に一度は床下の点検・清掃を行う。基礎断熱の場合は特に床下に湿気が籠もりやすいので要注意です。

天井裏のカビ

天井裏（小屋裏）もカビが発生しやすい箇所の一つです。よかタウンの炭の家では天井裏にも炭が敷かれているとはいえ、換気不良や結露が起こればカビの温床となりえます。

高気密・高断熱住宅では、室内から上がっていった暖かく湿った空気が天井裏に滞留しやすくなります。通常、小屋裏には換気口（小屋裏換気）が設けられていますが、断熱材の配置や施工不良によって換気が十分機能していないケースもあります。適切な換気や通気が行われないと、天井裏に湿気がこもりカビが繁殖しやすくなるのです​。特に梅雨時や夏場は小屋裏が高温多湿になりやすく、放置するとカビが梁や野地板など木部一面に広がってしまうこともあります。

また、断熱材が関係する結露も原因の一つです。高断熱住宅では分厚い断熱材（グラスウールや発泡ウレタン等）が使われていますが、断熱材と構造の隙間に湿気が溜まると内部で結露が発生し、見えない場所でカビが生えることがあります​。特にグラスウール断熱の場合、防湿シートなどで湿気を遮断しないと断熱材内部で結露しやすく、壁内や天井裏でカビが発生していても気づきにくいのが厄介です​。

天井裏カビのもう一つの要因は雨漏りや配管からの水漏れです。屋根に不具合があって雨水が侵入したり、天井裏を通るエアコンの配管から結露水が垂れたりすると、そこから局所的にカビが発生するケースもあります。高気密住宅は気密が高い分、万一水分が入り込むと乾きにくいので注意が必要です。

対策ポイント: 天井裏点検口があれば時々内部を確認し、カビ臭がないかチェックする。換気口が断熱材で塞がれていないか確認し、必要に応じて屋根裏換気扇の設置を検討する​。また、屋根や配管の点検を行い、雨漏りや水漏れを早期発見・修繕することも大切です。

シンク下・配管まわりのカビ

キッチンや洗面台のシンク下キャビネット周辺も見落としがちなカビスポットです。ここは水漏れと換気不足が主な原因となります。

シンク下は扉で閉ざされた空間のためほとんど換気がされず湿気がこもりやすい場所です​。キッチンでは日常的に水を使うため、排水管まわりに水滴が付着したり、わずかな漏水が起きたりしがちです。扉を閉めたままだとその湿気が逃げ場を失い、キャビネット内に籠もってカビの温床になります​。特に生ゴミの臭いや食品クズなど有機物も存在しやすい場所なので、カビにとっては栄養も水分もある理想的な環境になり得ます。

新築だからといって油断はできません。施工時に配管と床との隙間が完全にシーリングされていないと、床下から暖かい湿気がシンク下に上がり込んで結露を発生させることがあります​。実際、引渡し後まもない新築住宅でもシンク下の隙間から湿気が侵入し、キャビネット内にカビが生えたケースがあります​。このように構造上のちょっとした不備でもカビは生えてしまうのです。

さらに配管からの微小な漏水も見逃せません。排水管や給水管の継ぎ目からのわずかな水漏れでも、長時間かけてシンク下に水が染み出せば局所的に湿度が100%近い状態となり、急速にカビが繁殖します​。シンク下は暗く暖かい環境になりやすいため、一度カビが生えると気づきにくく、発見時には黒カビだらけ…ということにもなりかねません。

対策ポイント: シンク下は定期的に扉を開放して換気しましょう​。週に一度は中を覗いて掃除し、異常がないか確認する習慣をつけます。配管の継ぎ目や床との取り合い部分に結露や水滴がないかチェックし、もし濡れているようなら業者に相談して隙間のシーリングや漏水修理を行います。防虫・防カビ目的で市販のシンク下用除湿剤を置いておくのも効果的です。

よかタウンの住宅のような高気密・高断熱（場合によってはZEH仕様）の住まいは、省エネ性や居住性が高い一方で、一般的な住宅とは異なるカビリスクがあります。その主なポイントを整理します。

・換気不足による湿度上昇: 気密性が高い住宅では、意図的に換気を行わない限り外気との空気交換が起きにくくなっています。そのため換気扇の使用を怠ったり24時間換気システムを止めたりすると、室内の湿度がどんどん高まってカビの発生に繋がります​。高気密住宅では台所・浴室・トイレ以外の居室にも換気経路が設けられていますが、フィルターの目詰まりや住まい手の換気不足によって性能が発揮されないと、せっかくの高性能が仇となってしまいます。

・暖房による結露の発生: 冬場に室内を暖かく保てるのは高断熱住宅の利点ですが、外気との温度差が大きいぶん窓や壁で結露が発生しやすい側面もあります。よかタウン住宅でも樹脂サッシ＋複層ガラスなど結露対策は講じられていますが、それでも室内湿度が高い状態では窓際の結露を完全には防ぎきれません​。発生した結露水を放置するとカーテンや窓枠パッキンに黒カビが生える原因になります。冬は加湿器の使いすぎにも注意し、窓の拭き取りや除湿器で結露対策を行いましょう。

・壁内結露と隠れたカビ: 高断熱高気密住宅では壁体内の防湿・通気計画がしっかりしていれば問題ありませんが、万一施工不良や想定外の湿気流入があると、壁の中で見えない結露が起きてカビが発生するリスクがあります​。例えば気密シートの破れや断熱欠損部位があると、そこに湿気が集中して断熱材が湿りカビが生えることがあります。壁内のカビは表面に現れるまで気づかないため厄介です。新築から年数が経過して断熱・気密層が劣化してくると発生しやすくなるので、定期的な点検が必要です。

・24時間換気システムの過信: 2003年以降の建築基準法で新築住宅には機械換気設備（常時換気）が義務付けられています。しかし「24時間換気を付けているから大丈夫」と過信するのは禁物です。現代の住宅は内装に調湿性のない建材（ビニールクロスや合板フロアなど）を多用しているため、機械換気だけでは湿度を十分に下げられない場合があります​。実際、高気密高断熱・ZEH住宅が普及した現在でも、カビ問題が劇的に減ったとは言えません​。換気システムのフィルター清掃や動作点検を怠れば効果は半減しますし、クローゼット内や家具の裏など換気の風が届かない死角も存在します​。高性能住宅で快適に暮らすためには、機械換気だけに頼らず窓開け換気や定期清掃も並行して行うことが重要です​。

 

要するに、よかタウンのような高性能住宅では「湿度をため込まない工夫」がカビ対策の要となります。幸い、2023年以降よかタウンは断熱性能をZEH基準（UA値0.6以下）に強化しており快適性が向上した反面、より一層の湿度管理の意識が求められます​。日常的に湿度計で室内環境をチェックし、湿度が高い時は換気や除湿を積極的に行う、冬場は結露箇所の拭き取りをする、といった基本的な対策を徹底しましょう。高気密住宅だからこそわずかな油断で家中カビだらけ…という事態にならないよう、日々の心配りが大切です。

カビが発生してしまった場合、早急かつ根本的な除去が必要です。そこで頼りになるのがカビ取り専門のプロによる「MIST工法®」です。よかタウンの住宅のように高気密・高断熱で構造が複雑な家でも、MIST工法なら効果的にカビを除去し再発を防止できます。

MIST工法®とは何か？
MIST工法®は株式会社せらが開発した独自のカビ除去技術で、特殊な殺菌液をミスト（霧状）に噴霧してカビを菌糸（根）から死滅させる画期的な手法です​。従来のカビ取りと言えば、塩素系漂白剤で擦り洗いしたり、カビた部分を削り取ったりするイメージがあります。しかしそれでは表面上は落ちても根が素材内部に残り、再発してしまうことが少なくありません。また強い薬剤で擦れば素材（木材や石膏ボード等）を傷めてしまう恐れもあります。

MIST工法®では、材質ごとに調整した専用の薬剤を霧状にして対象箇所にまんべんなく行き渡らせるため、細部に入り込んだカビの菌糸まで行き届いて除去できるのが強みです​。施工の流れとしては以下のようになります。

1.前処理: 必要に応じて表面のホコリやバイオフィルム（カビ汚れ表面の膜）を分解する下処理剤を塗布します。これにより薬剤が浸透しやすくなります。

2.ミスト噴霧: 専用の機材でカビ取り剤を霧状に噴霧し、カビが生えている箇所一帯に行き渡らせます。ミストは壁や木材の奥深くまで浸透し、目に見えるカビも内部に潜むカビも同時に分解・殺菌します​。

3.洗浄・拭き取り: 分解されたカビや汚れを洗い流し、きれいに拭き取ります​。この工程でも擦ったり削ったりせず、薬剤の力で浮かせて除去するため素材を傷つけません​。木材の風合いや石膏ボードの表面を損なわずに施工できる点は、大切なマイホームにとって大きなメリットです。

4.防カビ仕上げ: カビを除去した後、仕上げに防カビ剤や抗菌コーティングを施します。MIST工法では除去と同時に防カビ・除菌施工まで行えるため、再発防止効果も非常に高くなっています​。除去した表面に透明な防カビ剤を浸透させ、カビの繁殖しにくい状態に仕上げます。

 

このようにMIST工法®は「削らない・擦らない・酸を使わない」カビ取りとして開発された独自技術であり、素材を傷めずにカビだけを根こそぎ除去できるのが特長です​。実際、カビバスターズの施工では国宝級の文化財建築ですら素材を傷めることなくカビを除去した実績があるほどで​、住宅の石膏ボード壁や木材部分に生えたカビも安心して任せることができます。

特に高気密高断熱住宅では、カビが壁の中や床下、天井裏といった見えない部分で広範囲に繁殖しているケースもあります。そのような場合でもMIST工法ならミストが隅々まで行き渡るので、人力では届かない壁内のカビまで徹底的に解決可能です​。天井裏いっぱいに広がったカビや、床下の木材に生えたカビ、珪藻土クロスに発生したカビなど、場所や素材を問わず対応できる汎用性の高さも魅力です。「どこまで綺麗に除去できるのか？」と不安な方は、施工事例のビフォーアフター写真を見るとその違いは一目瞭然です​。黒ずんだ壁や床が見違えるほど改善されているのが確認できます。

まとめると、MIST工法®は住宅のカビ除去における最先端のソリューションと言えます。自力での対応が難しい根深いカビには、このプロの技術で住まいを本来の姿に復元してもらうのが確実です​。さらに施工後の防カビ処理により長期間カビの再発を抑制できるため、カビに悩まされない快適な住環境を取り戻すことができます。

よかタウンの住宅で万が一カビトラブルが発生した場合は、福岡を拠点に九州一円をカバーするカビバスターズ福岡に相談すると良いでしょう。カビバスターズ福岡は前述のMIST工法®の専門業者で、福岡県・熊本県・佐賀県・大分県を含む九州全域（さらに山口県まで）をサービスエリアとしています​。地元密着で迅速に駆けつけてくれる心強い存在です。

同社はこれまで戸建住宅からマンション、店舗、歴史的建造物まで様々な建物のカビ問題を解決してきた実績があります​もちろん省エネ基準が高い最新のZEH住宅や高気密高断熱住宅のカビ除去も数多く手がけており、それぞれの住宅の構造や素材に最適化したアプローチで施工してくれます。「炭の家」のように特殊な調湿素材を使った住宅の場合でも、その特性を理解した上で最適な防カビ策を提案してもらえるので安心です。

適用事例の一部をご紹介すると、例えば高気密住宅の床下カビに対する施工ケースでは、床下全域のカビをMIST工法で根絶し、防カビ剤で再発を防止することで住宅の耐久性を取り戻したそうです​。また、新築にもかかわらずシンク下にカビが出たという事例では、原因となった微小な隙間からの湿気侵入を特定して密閉し、内部のカビを完全除去することで再発を防ぐことに成功しています​。カビの原因は住宅ごとに様々ですが、カビバスターズ福岡では原因調査（含水率測定や空気中のカビ検査）から施工、再発防止策の提案まで一貫対応してくれるので、再び同じ場所にカビが生えるリスクを極限まで低下させることができます​。

よかタウンの住宅に限らず、高性能住宅ならではのカビ問題に精通している点もカビバスターズ福岡の強みです。同社のウェブサイトには「ZEH住宅」向けのカビ対策情報も掲載されており、高断熱・高気密住宅特有の悩みに応えるノウハウが蓄積されています​。実際に施工を担当するスタッフは「一級建築士（建物の専門家）」と「カビ防除のプロ」という両面の知識を持っており、住宅構造を理解した上で安全・確実にカビ取りをしてくれるため信頼できます。

アフターサポートも充実しており、施工後に疑問や不安があれば気軽に相談できます。必要とあれば定期的な点検や追加の防カビ処置も可能とのことです。よかタウンで家を建てたオーナーにとって、同社のような専門業者と連携しておくことは「いざという時のお守り」と言えるでしょう。

高気密・高断熱仕様で快適なよかタウンの住宅ですが、その性能ゆえに湿気対策とカビ予防は他の住宅以上に重要なテーマとなります。炭の家が持つ調湿・消臭効果はカビ対策に有効とはいえ、やはり基本は換気と湿度管理です。季節の変わり目や梅雨時には室内の温湿度に注意を払い、結露が発生したら早めに拭き取る、湿度が高い日は除湿器やエアコンの除湿モードを活用する、といった日常的な対策を心がけましょう。また、床下や天井裏、シンク下など見えない場所ほど定期的なチェックを行い、カビの兆候（カビ臭や黒い斑点）がないか確認する習慣をつけてください。

もしカビが発生してしまっても、決して諦める必要はありません。早めに対処すれば被害を最小限に抑えられます。小範囲で軽微なカビであればエタノール拭き取りなど自力対応も可能ですが、高気密住宅では表面に見えるカビは氷山の一角であることが多いため注意が必要です。根本解決するには専門業者による徹底除去が確実です。

カビバスターズ福岡が提供するMIST工法®であれば、よかタウンの住宅に発生したカビも材質を傷めず根こそぎ除去し、さらに防カビ処置で再発を予防できます。せっかくのマイホームをカビから守るためにも、必要に応じてプロの力を借りることは賢明な選択と言えるでしょう。

最後に、カビ対策のポイントを簡潔にまとめます。

・適切な湿度管理: 室内湿度は50～60%程度に保つよう意識する​。湿度が高い日は除湿し、低い日は加湿しすぎないバランスが重要。

・こまめな換気: 24時間換気システムに加えて、晴れた日は窓開け換気も行い空気の淀みを解消する。特に浴室やキッチン使用後、季節の変わり目には積極的に換気​。

・清掃と点検: ホコリはカビの栄養源なので定期的に掃除機掛けや拭き掃除を。床下点検口や天井裏、シンク下も年に1～2回は点検し、異変があれば対処する。

・早期発見・早期対応: カビ臭や黒カビを見つけたら放置せずすぐ対処する。被害が広がる前に除去すればリフォーム費用など大きな出費を防げます。

・プロの活用: 手に負えないカビは無理せず専門のカビ取り業者（MIST工法®など）に相談する。プロの防カビ施工で長期間安心して暮らせる住環境を維持しましょう。

 

高性能なよかタウンの住まいをカビから守るには、「湿度・汚れを溜めない」「カビを見逃さない」「必要ならプロに任せる」の3点が肝心です。適切なカビ対策を施し、美しく清潔な住環境を末永く維持していきましょう。