ホームインスペクションで重要な床下カビ診断

こんにちは！カビバスターズ福岡のブログをご覧いただき、ありがとうございます。住宅購入は人生の大きな決断の一つですが、見えない床下のカビが建物の耐久性や住環境に大きな影響を及ぼす可能性があることをご存じでしょうか？本記事では、ホームインスペクション業者や住宅購入希望者向けに、床下のカビが建物に与える影響、診断方法、そしてカビバスターズ福岡の同行調査サービスのメリットについて詳しく解説します。購入後に後悔しないためにも、住宅選びの際のカビチェックポイントをしっかり押さえましょう！

住宅の床下は普段目にすることができない場所ですが、湿気がこもりやすくカビが発生しやすい環境です。特に日本の気候では梅雨時や夏場に湿度が高く、換気が不十分だと床下空間に湿気が溜まり、カビの温床となります​。さらに、基礎コンクリート部分への結露や、水道管のわずかな漏れ・雨漏りなども床下の湿度を上昇させる原因となり​、気づかないうちにカビが広がってしまうことがあります。

床下でカビが繁殖すると、建物にも居住者にも様々な悪影響を及ぼします。以下に主な影響をまとめます。

・構造劣化: カビは木材や建材を徐々に浸食し、腐朽させます。その結果、建物の耐久性が低下し​、放置すれば土台や柱など構造部分の強度にまで影響が出る可能性があります。長期間気づかずにいると、床がたわんだりきしんだりする原因にもなりかねません。

・健康被害: カビから放出される胞子を吸い込むと、アレルギー性鼻炎や喘息などのアレルギー症状を引き起こしやすくなり、慢性的な咳・鼻水、皮膚炎など体調不良の原因となります​。床下のカビは普段見えない分、気づかないうちに家中に胞子が飛散し、室内空気を汚染してしまう恐れがあります。カビ臭による不快感も住環境を悪化させます。

・資産価値の低下: カビによって劣化した住宅は、将来的に資産価値が下がる傾向にあります​。実際、住宅を売却しようとする際に床下カビの発生が発覚すれば、買い手に敬遠されたり価格交渉の材料にされたりしかねません。住宅ローン審査や保険の観点でも、カビ被害のある物件は不利になる可能性があります。

このように床下カビは見過ごせない問題ですが、見えない場所だけに発見が遅れがちです。もしカビの存在に気づかず購入してしまうと、後々大規模な補修やカビ除去で高額な修繕費用が発生するリスクがあります​。住宅購入前に床下のカビをしっかり診断しておくことは、建物の安全性・快適性を確保し、将来的な出費リスクを減らすためにも非常に重要なのです。

ホームインスペクション（住宅診断）では、専門の住宅診断士が物件の劣化や不具合を調査します。その中でも床下の状態チェックは重要な項目の一つです。床下に潜むカビを見逃さないために、インスペクション時には次のポイントを入念に確認します。

● 床下カビチェックの主なポイント:

・湿度の状況: 床下空間の湿度や木材の含水率をチェックします。床下の湿度が高い（一般に湿度60%以上​）環境ではカビが発生・繁殖しやすいため、湿気がこもっていないか、地面や基礎に水分が溜まっていないかを確認します。必要に応じて湿度計や含水率計を用い、木材中の水分量を測定することもあります。

・カビ臭の有無: 点検口を開けたり床下換気口付近でカビ特有のカビ臭がしないか嗅ぎ取ります。カビが繁殖していると、湿っぽくカビ臭い独特のにおいが漂うため、臭気の有無は重要な手がかりになります​。強いカビ臭が感じられる場合、目に見えなくてもカビが発生しているサインだと考えられます。

・目視でのカビ確認: インスペクターは懐中電灯などで床下に潜り、木材やコンクリート基礎にカビの斑点や変色がないか直接確認します。床板の裏や大引き・根太といった木部に、白色や黒色、緑がかったカビ汚れ（斑点）が付着していないかをチェックします​。また、木材が腐って軟らかくなっていないか、結露水滴の跡がないかなども観察し、カビ発生の兆候を見逃しません。

上記のような基本チェックに加え、必要に応じて専門機材を用いた詳しい調査を行うことで、より正確に床下のカビ被害を診断できます。

肉眼や嗅覚でのチェックだけでは判断が難しい場合、インスペクターやカビの専門業者は専用の検査機材を用いて床下環境を詳細に調べます。代表的なものが含水率測定とカビ菌検査（真菌検査）です。

・含水率測定: 木材などにプローブを当てて、その素材内部の水分含有率を数値で計測します。含水率計を使えば、表面からは分からない木材内部の湿り具合を把握でき、カビや腐朽のリスクが高い箇所を予測することが可能です​。一般に木材含水率が20%を超えるとカビ・腐朽菌が繁殖しやすいと言われるため、数値が高い部分があれば注意が必要です。

・カビ菌検査（真菌検査）: 床下の空気や木部からサンプルを採取し、カビ菌の存在量や種類を調べる科学的な検査です。例えば落下菌検査（空中浮遊する胞子の測定）や付着菌検査（表面に付着したカビの測定）によって、床下空間にどの程度のカビ胞子が存在するか、どんな種類のカビが繁殖しているかを特定できます​。真菌検査を行えば、床下や室内環境に発生したカビの種類や繁殖範囲まで詳しく把握することが可能です​。検査結果は専門機関の分析によって数日～1週間ほどで報告され、数値データとして示されるため、客観的な根拠をもってカビ被害の有無を判断できます。検査報告書には、落下菌検査・付着菌検査の結果や含水率の測定値などが写真付きで分かりやすくまとめられ​、依頼者も具体的な状況を把握できるでしょう。

インスペクションや専門調査の結果、床下にカビが見つかった場合には、その発生度合い（被害の深刻さ）を評価します。カビの広がり方や建材へのダメージ具合によっておおまかに「軽度」「中度」「重度」に分類し、それぞれ適切な対応策を検討します。

・軽度: 狭い範囲で表面的にカビが発生している状態です。例えば床下木材の一部にうっすらカビが生えている程度で、木材自体の強度低下が見られないケースです。軽度であれば早期に拭き取り清掃やアルコール消毒など比較的簡易な対処で済む場合もあります。

・中度: 複数箇所にカビが見られ、床下全体に広がりつつある状態です。木材表面に黒カビが目立ち始めたり、一部で軽い腐食（木が軟らかくなる）が起きている場合が該当します。中度になると専門的な薬剤による除去や、防カビ施工が必要になり、放置すれば構造材の劣化が進行するリスクが高い段階です。

・重度: 床下の広範囲にカビが繁茂しており、木材の腐朽が進んで構造的な強度低下が懸念される深刻な状態です。例えば大引きや根太が黒ずんでボロボロになり始めている、カビ臭が家中に充満している、といったケースです。重度の場合、早急に専門業者による徹底したカビ除去と木材の補修・交換、防カビ再発防止処置が必要となります。

このような評価基準に基づき、ホームインスペクション報告では床下カビの有無と程度が記載されます。購入希望者はその報告を踏まえて、必要なら追加調査や見積もりを取るなど、適切な判断を下すことができます。

床下カビの不安がある物件では、一般のホームインスペクションにカビ専門業者が同行するサービスを利用することで、より安心して物件の状態を把握できます。福岡エリアでカビ問題を専門に扱うカビバスターズ福岡では、ホームインスペクターと連携した同行調査サービスを提供しており、住宅購入前のカビリスク診断に大きなメリットがあります。

以下に、カビバスターズ福岡の同行調査サービスならではの特徴を挙げてみましょう。

・ホームインスペクション業者との連携で正確診断: 住宅診断のプロであるホームインスペクターとカビ取りのプロがタッグを組むことで、それぞれの専門知識を活かした緻密な調査が可能です。建物構造の専門家が見つけた兆候をカビの専門家が即座に分析し、室内の微生物汚染をその場で可視化することもできます​。この連携により、通常のインスペクションでは見逃す恐れのある初期段階のカビも発見しやすくなり、診断の精度が向上します。

・専門機材を使用したカビ診断レポートの提供: カビバスターズ福岡のスタッフは豊富な経験と専用機材を備えており、含水率計や真菌検査キットなどを駆使して詳細なカビ診断を行います。その結果は写真や数値データを盛り込んだカビ診断レポートとして提供されるため、依頼者は床下の状況を客観的な証拠とともに把握できます。​また、このレポートには発見されたカビの箇所や種類、被害の程度と併せて、今後必要な対応策についてのアドバイスも記載されます。専門業者ならではの視点で具体的な対策を提案してもらえるのは大きなメリットです。

・カビ発見時は除去・防カビ施工までワンストップ対応: 万が一、床下にカビが見つかった場合でもご安心ください。カビバスターズ福岡では調査からそのまま除去作業、防カビ施工まで一括対応が可能です。自社でカビ除去の専門施工チームを抱えているため、調査時にカビを確認した箇所について迅速に見積もり・施工の段取りを行えます。特殊なMIST工法(R)という噴霧技術を用いた安全なカビ除去で長期的な効果を発揮し、再発防止にも役立てることができます​。さらに、必要に応じてカビでダメージを受けた木材の補修や、追加の換気措置の提案なども行っており、問題発覚後のフォローまでワンストップで完了する点は大きな強みです。

施工事例紹介: 実際にカビバスターズ福岡の同行調査サービスを利用して問題を解決した事例もあります。たとえば、ある築20年の中古戸建て物件では、ホームインスペクション時に床下のカビ臭が判明しました。依頼を受けた当社スタッフが同行し詳細調査を行ったところ、床下全体に広範囲の黒カビが繁殖していることが分かりました。そこで直ちにMIST工法による除菌・清掃を実施し、防カビ剤を床下全域に施工。施工後にはカビ臭が消え、木材の含水率も適正値まで低下するなど環境が大きく改善されました。依頼者の方も「入居前に対策できて安心した」と大変喜ばれています。このように、専門業者のサポートによって住宅購入前にカビ問題を解決できれば、入居後に不安なく新生活をスタートできるでしょう。

最後に、住宅購入を検討する際に押さえておきたいカビリスクへの対策ポイントをまとめます。物件選びから購入後まで、一貫して注意しておくことで、カビによる失敗を防ぎ快適な住環境を維持できます。

・物件選びの段階でのカビチェック: 内見時には目に見える範囲で構いませんので、室内や床下点検口周辺のカビ兆候を確認しましょう。部屋の隅や押入れでカビ臭がしないか、浴室や窓枠にカビ汚れがないかを見るのも有効です。可能であれば床下収納庫や点検口を開けてみて、湿気やカビ臭が感じられないかチェックしてください。過去に雨漏りや水漏れがあった物件では、その跡がないか尋ねるなど、事前にリスク要因を洗い出すことが大切です。

・ホームインスペクション時に依頼者がチェックすべきこと: 住宅診断をプロに任せる場合でも、依頼者自身も立ち会って気になる点を共有すると安心です。インスペクターには特に床下の状況を詳しく見てもらいたい旨を伝えましょう。床下に実際に潜って調査してもらえるか（オプションであれば追加してでも依頼）、含水率の測定やカビ臭の有無について報告してもらうなど、カビに焦点を当てた確認を依頼します。また、報告書の内容で不明点があれば必ず質問し、カビのリスクについて明確にしておきましょう。必要に応じて本記事で紹介したようなカビ専門業者による同行調査の利用も検討すると安心感が違います。

・カビ発生のリスクが高い物件と対処法: 一般的に、以下のような住宅は床下カビのリスクが高いため注意が必要です。​
（例）築年数が10年以上経過している中古住宅 / 年間を通して湿度の高い地域や低地に立地する家 / 基礎部分がコンクリート造で床下換気が弱い家（高気密高断熱住宅など） / 過去に浸水や水害被害を受けた経歴のある家 / 新築でも長期間空き家になっていた物件　等。
こうした条件に当てはまる住宅を購入する場合は、通常以上に入念なカビチェックと対策が求められます。具体的には、事前に専門業者によるカビ検査を実施したり、引き渡し後に速やかに除湿・換気対策（床下換気扇の設置や除湿剤の配置など）を講じるといった対処が賢明です。最近では高気密住宅で引き起こされるカビ問題も増えているため​、「新しいから大丈夫」と油断せず確認することが重要です。

・住宅購入後の定期的な床下点検の重要性: 新居に入居した後も、安心してはいけません。快適な住環境を維持し建物の寿命を延ばすために、定期的な床下点検を心がけましょう。住み始めてから半年～1年後や梅雨明けのタイミングで、一度床下を開けて湿度やカビの兆候を確認することをおすすめします。「定期点検」を実施すれば、目に見えない部分で進行する問題やカビの兆候を早期に発見でき、早めの対策につながります​。万一カビが再発していても初期段階で食い止めることができ、大掛かりな修繕を防ぐことができます。日頃から換気を良くし、必要に応じて専門家に相談する習慣を持つことで、長期にわたり健全な住まいを保てるでしょう。

住宅購入は大きな投資です。見えづらい床下のカビリスクにも十分注意を払い、プロの力も借りながら的確にチェックすることが、後悔しないマイホーム選びのポイントとなります。気になる物件がある方や床下のカビについて相談したい方は、ぜひカビバスターズ福岡までお気軽にご相談ください。私たち専門家がお手伝いし、安心して快適に暮らせる住まいづくりを全力でサポートいたします！