賃貸マンションで発生する結露とカビ｜原因、対策、専門業者のサポートを徹底解説！

こんにちは！カビバスターズ福岡のブログをご覧いただき、ありがとうございます。私たちは福岡エリアを中心に、住宅や賃貸物件で発生するカビ問題を専門的に解決する業者です。「結露でカビが発生したけれど誰が責任を取るのか」「どう対策すれば良いのか」といったお悩みを多く伺います。本ブログでは、賃貸マンションでの結露やカビの原因、責任の範囲、自力での除去方法、そして専門業者が提供するサポートについて詳しく解説します。快適で安心な住環境を守るために、ぜひ最後までお読みください！

賃貸マンションでは、結露によるカビ問題が頻繁に発生します。この問題は、入居者や大家さん、管理会社にとって深刻な悩みとなることが多いです。「結露によるカビは誰の責任なのか」「再発を防ぐにはどうすれば良いのか」といった疑問を解消するため、本記事では結露とカビの発生原因、責任の範囲、効果的なカビ取り方法、再発防止策を詳しく解説します。

結露は、室内と外気の温度差によって発生する水滴です。この水滴がカビの原因となり、特に湿気がこもりやすい場所や掃除が行き届きにくい箇所でカビが繁殖します。

1. 室内と外気の温度差

冬場、暖房を使用して室内の空気を温めると、冷たい窓ガラスや壁面に暖かい空気が触れ、結露が発生します。

2. 高湿度環境

湿度が70%以上になると、カビが繁殖しやすい環境になります。特に浴室やキッチン、洗面台下など水を多く使用する場所は湿気が溜まりやすく、カビのリスクが高まります。

3. 換気不足

賃貸マンションでは窓を開ける機会が少ない場合が多く、空気が滞留し湿気がこもることで、カビの温床となります。

4. 賃貸物件特有の収納スペース

クローゼットやキッチン下収納、洗面台下などは空気が流れにくく、結露や湿気が溜まりやすい場所です。

1. 入居者の責任

・善管注意義務
　入居者には「善良な管理者として物件を使用する義務」があり、定期的な換気や湿度管理、清掃を行うことが求められます。

・結露対策を怠った場合
　結露やカビが入居者の生活習慣（換気不足、加湿器の過剰使用など）に起因する場合、修繕費用を負担する責任が生じることがあります。

2. 大家さん・管理会社の責任

・構造上の問題が原因の場合
　断熱材の不備や換気設備の不具合など、建物の構造に起因する結露やカビの場合は、大家さんや管理会社が修繕の責任を負います。

・共有部分のカビ
　マンションの共有部分（廊下やエントランス）に発生したカビについては、管理会社が対応します。

1. 温度管理

・室内の温度を一定に保つことで、結露の発生を抑えます。

・冬場は窓際に断熱シートを貼る、またはカーテンを二重にすることで、窓ガラスの冷えを防ぎます。

2. 湿度管理

・湿度計を使用して、室内の湿度を40～60%に保つように心がけます。

・除湿機やサーキュレーターを活用して、湿気を抑えることが効果的です。

3. 定期的な換気

・窓を1日2～3回、5～10分程度開けて空気を入れ替えます。

・キッチンや浴室では換気扇を適切に使用して、湿気がこもらないようにします。

4. 収納スペースの湿気対策

・クローゼットやキッチン下収納、洗面台下には除湿剤を設置し、定期的に交換します。

・収納スペースにすのこを敷くことで、空気の流れを確保するのも効果的です。

5. 結露の拭き取り

・窓や窓枠、サッシ部分に結露が発生した場合は、速やかに拭き取ります。

・放置すると、結露水が壁紙や木材に染み込み、カビの原因となります。

軽度のカビであれば、以下の手順で対応できます。

1. カビ取りの準備

・ゴム手袋、マスクを着用して、カビ胞子を吸い込まないようにします。

・カビ取りに使用する道具（アルコール、漂白剤、布、ブラシなど）を準備します。

2. アルコール除菌で拭き取る

・消毒用エタノールをカビ部分にスプレーし、布やペーパータオルで拭き取ります。

・アルコールは表面のカビを除菌し、軽度のカビに効果的です。

3. 漂白剤を使用

酷いカビには漂白剤を使用します。ただし、壁紙や木部、金属部分を傷める恐れがあるため、目立たない箇所で試してから使用してください。

4. カビ取り後の乾燥

カビを取り除いた箇所は必ず乾燥させます。湿気が残ると再発する可能性があります。

以下の場合は、専門業者に相談することをおすすめします：

1. カビが広範囲に広がっている

天井や壁の裏側、床下など目に見えない部分にカビが進行している場合。

2. カビが何度も再発する

自力での対応でカビを除去しても再発を繰り返す場合は、カビの根元が取り切れていない可能性があります。

3. 高所や危険な場所にカビが発生している

天井や高い位置にカビが発生している場合、安全性を確保するためにプロに依頼するのが最善です。

カビバスターズ福岡では、結露によるカビ問題に対して以下のような専門サービスを提供しています。

1. カビの調査　https://kabibusters-fukuoka.jp/menu

専門スタッフが現地を訪問し、壁紙や収納内部、天井裏など、カビが発生している箇所を徹底的に調査します。

2. カビ除去

・専用薬剤を使用して、カビの根元まで除去します。

・使用する薬剤は人体やペットにも安全な成分で、安心して利用いただけます。

3. 再発防止策の提案

湿度管理や換気改善、防カビ加工など、カビが再発しない環境づくりを提案します。

賃貸マンションでの結露やカビ問題は、適切な対策を取ることで防ぐことが可能です。日常的な湿度管理や換気、清掃を徹底し、カビが発生した場合は早急に対処することが重要です。

カビが広範囲に広がっている場合や、再発を繰り返している場合は、カビバスターズ福岡のような専門業者に相談してください。調査から除去、再発防止策まで一括対応し、安心で快適な住環境を提供します。

お問い合わせはこちら：

公式サイト　https://kabibusters-fukuoka.jp/

電話：090-8159-7525

営業時間：9:00～18:00

賃貸マンションのカビ問題でお困りの際は、ぜひ一度ご相談ください！